当很多购房者还在观望时，部分刚需已经在悄悄入市抄底了。按照长沙房地产信息中心的网签数据统计，长沙3月份共成交7363套，4月份成交7528套，5月份前四周已经成交了9390套，市场销量连续三月回升。在去年12月底长沙新房可售库存套数达到83011套的顶峰后，开发商便开始了去库存化路程，近三月长沙新房销售速度明显快于市场新推盘量。延伸阅读【降价盘主导4月楼市 回暖仍需“强心剂”】
数据来源：中原地产
但值得注意的是，自去年6月至今，开发商们对住宅新开工并不积极，根据中原地产的统计数据显示，去年6月至今年4月的新开工量，只相当于去年前五个月的量，业内分析，如果照此速度，今年下半年以及明年的市场供应量又将减少，或将引起价格的小幅反弹。延伸阅读【调控两周年 长沙楼市大变局】
楼市去库存化速度加快
据湖南中原地产数据显示，截至2011年12月底，长沙六区可售套数为83011套，可售面积为908.55万平米，达到全年库存顶峰。由此长沙楼市也开始进入了去库存阶段。今年一开年，开发商就大幅减少了新推盘数量，今年一季度长沙新房推盘量为8959套。而中原地产的数据显示，截至2012年3月底，长沙六区可售套数为73702套，可售面积为772.3万平米，经过一个季度消化后，库存减少了9309套。延伸阅读【新房网签“一路高歌” 长沙楼市继续以价换量】
而4月开发商加大了推盘量，达到6768套，因此4月的存量有所上升，截至2012年4月底，内六区可售套数为79779套，可售面积为837.31万平米。但5月的新房入市量又在减少，截止到28日，5月新入市量为4820套。
不过，长沙楼市消化库存的速度仍在加快。按照长沙房地产信息中心的网签数据统计，长沙3月份共成交7363套，4月份共成交7528套，大于新推盘量。5月份截至26日，已成交9390套，按照日均成交量估算，预计5月总体成交量有望突破上万套，将超新房源数量的1倍多。目前长沙库存仅75000多套。北京中原地产研究总监张大伟认为，库存的减少，主要是开发商不拿地，放缓动工速度导致库存量新增不足，再加上近几个月市场成交有所回升，消耗加快。延伸阅读【长沙90-120㎡新房最好卖 刚需是购买主力】
联美品格营销总监王少轩就此评论，对于长沙而言，七万多套的库存不算大，如果按照去年的销售速度，约半年就可以消化完。2011年长沙新建商品房累计销售备案1796.38万平米，月均销售约1.5万套。中国指数研究院湖南研究总监唐明也认为，即使按照近三个月的月均销售速度，差不多10个月也可以销售完。延伸阅读【长沙楼市步入“买方市场” 房价或小幅上下浮动】
月份 长沙新房推盘量 总体成交量
今年1-3月 8959套 9309套
今年4月 6768套 7528套
今年5月 4820套 9390套
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新开工面积急剧减少
在去库存加速的同时，对未来供应量形成直接影响的新开工面积却在持续减少。金科东方大院营销总监谭晋告诉记者，一般而言，开工6-8个月后，即可拿预售许可证，未来的潜在供应从新开工面积可窥见一斑。根据中原地产的统计数据，2011年6月至今年4月，长沙内五区商品房住宅新开工面积一路减少，11个月里总的开工面积约为483万平米，只相当于去年5个月的新开工量(去年1-5月新开工面积约为482万平米)。其中2012年1-4月内五区商品房住宅新开工面积只有136.2万平米，同比减少198%，与去年四季度新开工167.24万平米比，今年数据也再次下滑。延伸阅读【五月长沙楼市推盘节奏加快 刚需仍是楼市主力】
而三县(市)一区的开工数据较为稳定，今年1-4月新开工面积为198.03万平米，去年同期为168.8万平米，上升了14.76%，去年四季度为224.06万平米。谭晋告诉记者，如新增供应量减少，对价格肯定会有所影响，但价格不会上涨多少，还是会以平稳为主，目前开发商还处在去库存的阶段。唐明认为，新开工面积下降，新房供应量减少，虽然总成交少了，但开发商的压力也减轻了，在价格上更有灵活性，上市量减少，造成供应偏紧，价格也有了支撑，还有可能引起价格小幅上涨。延伸阅读【4月长沙楼市新增供应量环比增一倍 5月或迎中小户型激战】
新长海广场营销总监黄涵告诉记者，开发商大力打折去库存化的效果是显著的，但打折的力度并不是很大，还在试探市场，不过从整个长沙市楼盘来说，楼市基本已经在筑底阶段了。 “小户型的底早过了，部分楼盘已经涨价了，但大户型还是卖得不好，可能还会有所调整。”王少轩说。来源：潇湘晨报
