3月11日，0731房产网联合长沙律协推出“共建和谐，楼市在行动——3?15品质盛典”特别企划活动，为广大购房者置业保驾护航，同步开通的3·15房产维权咨询平台仍然陆续收到来自网友的维权线索和咨询信息。今日推出“律师答疑”栏目第7期，特邀长沙市律师协会建设工程专业委员会、房地产法律专业委员会、物业管理法律事务专业委员会资深律师，为大家答疑解惑。
问题一：中介欺诈销售
通过中介买了一套二手房房子，南向主卧，北向次卧严重漏水，业主卖房之前重新刷过刻意隐瞒，中介拒绝退房和退中介费。
律师解答：
建议查明漏水具体原因，若出卖人在签订合同时对该质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任；若房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的，则可以根据《合同法》第六十条和第一百四十八条之规定，请求解除合同；若房屋还在新建商品房质量保修期内的，可要求开发商在保修责任范围内免费维修。
若出卖人或者房屋中介故意隐瞒漏水等质量问题，则可能构成欺诈，根据《合同法》第五十二条之规定，可请求法院撤销合同，并由出卖人或者房屋中介承担赔偿责任。
问题二：房屋产权归属
婚前购买的房屋，且付清全部房款，婚后在房产证上“加名”，属于个人财产还是夫妻共同财产？
律师解答：
《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：......(四)继承或赠与所得的财产......”，婚后在产权证书上加署配偶的名字，系赠与行为，该房产属夫妻共同财产。
问题三：期房转现房
草签合同的时候还是期房，可是贷款还没有批，房子就开始交楼，开发商说是要期房转现房卖，需要等房地产商拿到房产证才能交楼，这短时间遥遥无期，而且物业费需要我交，这合理吗？该怎么维权？
律师解答：
1、若该“草签合同”为正式《商品房买卖合同》，则双方应严格按照《合同》约定履行相关权利义务，并建议及时办理网签备案手续；
2、关于物业管理费问题，根据《物业管理条例》第四十一条第二款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”，若房屋尚未交付，物业费由开发商承担，业主无需缴纳物业费。
问题四：未签合同，房子降价
本人签了商品房认购书，还未签正式购房合同，同楼房就降价了，可以要求按现价签合同吗？
律师解答：
若《商品房认购书》未就商品房价格作出约定，则可与开发商协商按照现价签订正式《商品房买卖合同》；若《商品房认购书》对商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式及时间等作出了详细约定，则应当依据《商品房认购书》约定的内容与开发商签订正式《商品房买卖合同》。
问题五：地下人防工程改造车位
新买的房，合同上层高是3米，实际测量是2.95米，合同上没有赔偿标准，请问开发商应怎么赔偿？
律师解答：
首先，请明晰本问题中的实际测量是私人测量结果还是专业测绘局的测量结果，因行业通常的层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离，其中最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离；而住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离，既为下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。楼层净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。因而层高不等于净高。
其次，请明晰合同中约定的上层高3米，在业主与开发商所签订的《房屋买卖合同》中究竟用何种方式表述。是“上层高为净高3米”还是“上层高3米”；如仍有疑问，应请专业测绘局对层高进行测量，业主对开发商的索赔应当由专业测量数据进行佐证，私人测量不具公信力。
最后，若按上述方法实施后，合同中约定层高及专业测量结果仍有误差，可先行与开发商进行协商；协商不成的，可诉至合同中约定的仲裁委或法院维护自身权利。
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