记者：有专家说目前土地的热，推动了楼市的成交供需，在今后的一段时间房价会上涨，包括之前我也注意到任志强提到过，他说明年会出现房价的一个暴涨，您怎样看待。
胡刚：正好昨天我网上看了一下，有几个数据，国家统计局公布1—9月份房产方面，其他的经济增长不算，房产方面的数据是开发投资，同比增长15%，房屋新开工面积同比下降了8.6%，后面几个数字比较重要，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%。什么意思？商品房销量量减了4%，后面一句话，销售额40354个亿，上升了2.7%。我自己稍微推算了一下，去年1—9月份的平均房价，按照这个数据推算是5516块钱每平方，今年1—9月份是5896块钱每平方，增加了6.89%。这个要注意，这个是在宏观调控情况下发生的，这个数据，我说实在的，我昨天晚上算，但是网上根本找不到说在宏观调控下，居然销售量减少，房价上升，涨了将近7%。按照这个速度推算，今年涨了3%。
第二个数据是房地产贷款余额，就是开发贷加上个人按揭贷这些，贷款余额是11.74万亿，同比增长了12.2%，九月末比上个季度末增加了1.9%，换句话说，从这些纯数字上面来看，银行11.74万个亿贷给开发商也好，贷给个人也好，银行肯定不会弄错的，银行肯定是贷给有钱的，或者是有钱赚的地方去。任志强说的也好，牛刀说的也好，实际上可能从这个字面意思上来说都比较绝对，因为任志强说暴涨也不是要翻几倍的概念，牛刀讲这个，因为牛刀的言论一直是比较看淡的，换句话说，他在深圳的房子，三套房子你去查一下他有没有卖出去，他如果说要暴跌，现在他深圳三套房子应该卖了，那么你去查一下有没有卖就行了。所以有些东西是个人的观点，可能比较偏薄，但是国家的经济数据是很清楚的，在宏观调控，1—9月份房价涨了6.89%，这个事情是硬碰硬的，国家统计局出来的。
去年长沙市平均人均在岗职工的工资是44497块钱，排在全国第三名，去年一年长沙的平均房价基本上还不到六千，接近六千。我们按照国家90方一套房子来算，长沙一个家庭的收入6.07年就可以买一套长沙平均房价的房子。这个数字在全国来说是很低的，全国平均的话，大中城市是20—30年，像上海、北京、深圳、杭州这种城市是40年左右，但是长沙只要6.07年，换句话说，在长沙的人，多数家庭是买得起房子的。那么要不要买，或者说以后会涨会跌，这个讨论，我觉得可能每个家庭情况不一样。
但是从国家的经济数据，或者说宏观市场来说，确实后市大家给我更多的感觉是按照现有的政策，按照现有的价格延续。因为十八大以后谁都判断不准，但是大家老百姓的观念就是稳定、平稳的过渡，既然有这个东西，每个家庭可以从家庭财产的安全性。这是什么概念？因为很多城市每个人对房价的看法不一样，现在大家都说房价跌好，买得起房什么什么的，换句话说，房价跌对谁有好处，这个问题确实要考虑一下。什么概念？唯一有好处就是可能正在要买的人有点好处，但是会不会买，你如果跌了他还不一定会买，但是对大多数家庭来说绝对不是好事情。
家庭财产大多数是集中在房子上面，这个在长沙呆得长了会体会不到，但是你一旦城市迁徙，要把长沙的房子卖掉，到深圳、杭州去买房子，你就会体会到，长沙一套房子卖了，居然到那边首付都不够。但是你如果在杭州的房子，普通的50、60方的房子卖掉，市中心卖个三万块钱，就有两百万，到长沙就可以买一套房子。
所以网上也出现了什么：莫言，长沙喊你来买房子了。我觉得确实这个是可以喊，而且是可以深情的喊。为什么？长沙的房价对于工薪阶层来说是承受得了的，在杭州的房价，平均两万多块钱的房价，工薪阶层确实承受不了。所以我觉得长沙为什么是一个宜居的城市，实际上房价是宜居城市一个很重要的因素。
老百姓来说，现在买得起的情况下，你买不买？任何城市都是从低到高的。比如说九几年，长沙的房价和杭州的房价是差不多的，都是一两千上下，现在长沙是六千，杭州是两万，相差三倍多了。我在想，长沙的房价有一个机会，这个机会实际上是很多因素促成的，但是最主要是政府引导的机会会出现。为什么说这个话？因为我做这个行业时间比较长，当时04、05年我就觉得深圳和广州的房子怎么和杭州相差这么大，杭州已经到1万5、1万8了，深圳、广州怎么只有五六千，但是06、07年的时候，深圳广州的房子就暴涨上来了，现在深圳的房价已经超过杭州的房价。但是你说长沙的房子什么时候涨，或者什么时候涨都判断不准，但是每一个城市都会有房价大幅度上涨的机会。
现在国家很多情况下，这个话题都不让你深入展开讨论的，就是货币发行的东西。因为这个东西现在是有一些数据的，2001年国家货币广义货币增长目标定在16%，但是实际上数据是大大超过这个，将近达到了发行量，达到了20%多。因为准确数据谁都没有公布，这个数字公布出来说实话会引起很多东西。但是作为老百姓来说，你这些钱，我前面为什么讲家庭财产的安全性，你这些钱放在哪个地方比较重要。因为现在老百姓的钱没有地方放，黄金个人只能买，不能卖的。国家是规定要卖给银行，不能买卖的。股票，现在炒股的人都知道，而且现在很多人不讨论炒股了，实际上是那个。但是作为房产来说，相对还是比较稳定的。
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