记者：刚才胡总是拿了很多数据跟我们说了，说成交的面积在下降，但是成交的价格在上涨，不知道你注意一个细节没有，其实我们现在商业地产是非常火爆的，投资型的产品供销升温，其实在这中间对房价的上涨起到了非常重要的一种推力，可能住宅的价格市场目前的数据不太清楚。不管怎么样，但是我们不得不说，这种商业性的地产的成交会火爆，也助推了整个房地产市场价格的上涨，并且在前不久新修订的《长沙市城市商业网点布局规划2005—2020》的发布表示，在未来八年之内，长沙将会新增21个区域的商业中心，到2020年长沙一共要形成33个区域性的商业中心。有人就说这个是市场需求的一个必然趋势，这对长沙楼市的发展将会产生怎么样的影响？我们知道其实胡总是做住宅为主的，以后你们也考虑过做商业地产这块吗？
胡刚：商业我们之前也一直做，但是商业这块，我们作为开发公司来说是卖，但是作为客户说更多的受益是要看今后商铺能不能旺起来。这跟开发商的角度不一样，商业为什么现在相对比较好，一是城市化，比较大的规划调整。二是这轮宏观调控没有波及到，不限购不限贷。相对来说，现在很多开发商都大量的在做综合体，包括0731房产网也在搞十大城市综合体的评选活动。像综合体实际上做得好的确实有，但是做得不好的，我是指客户买了亏钱的。因为住宅实际上有一个居住功能，投资功能，不行自己住，商户来说主要是经营。
实际上长沙，也有些经营很惨淡，换句话说，买在这种经营不好的地方，业主的投资风险是相当大的。因为我最早做综合体，实际上十多年前就开始了，但是很多经营风险是这种商业客户首要考虑的。作为开发商来说，可能不应该说这个话，开发商是要卖。但是我总是提醒，为什么？因为现在大家的钱都来得不容易，开发商的也好，特别是客户的，辛辛苦苦的钱，都希望钱能保值、增值。这一块作为开发公司来说，我在想考虑商业的时候，更多的应该考虑今后便于经营。便于经营的因素很多，除了招商因素以外，还有一个因素就是价格定位。价格定位定得高和低后期商业经营都会发生变化，因为买的人是要租金回报的。长沙也有这种例子，因为涉及到开发商，不好说。
商业这一块，长沙来说相对比较火爆，从成交数据也好，成交价格也好，大家对商业这块确实很看好。但是对经营来说，我觉得现在还不够重视，为什么？因为长沙这个大的商业综合体，大量的都是在建，或者即将开展。所以这一块，我觉得大家把今后的重点集中在经营上面，这样对整个商业地产的市场有好处，对整个商业地产的投资客有好处，对整个做商业地产的开发商也有好处。因为这个东西，一个市场，是需要大家方方面面共同的合力、维护才能做好的。
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