记者：现在市场上有两派，一派是乐观派，另一派是消极派，乐观派认为楼市曙光即将来临，而消极派则认为楼市会在相当一段时间低迷下去，您是哪一派？为什么会这样认为呢？
段怀权：我觉得这个问题问每一个人，得到的答案都不会一样，什么所谓乐观、消极啊。我觉得，在中国官场上有一句话非常有道理，叫做“屁股决定脑袋”。如果你是开发公司，你自己在一个什么样的开发层次上面？开发商对于未来的判断是基于这个企业，我们说任何一个企业到了良性发展的程度，都不是靠投机，不是靠赤裸裸的钱权交易发展的，大家是靠常态化的市场化运作来存活的。任何一个行业不会无缘无故地消失，我们经常说美国没有房地产市场，只有建筑市场，他们是没有开发商的。在中国有开发商，其实中国房地产市场的发展，到现在为止发展了多少年？美国又发展了多少年？现在，中国房地产市场喊衰还是喊盛？我觉得都不恰当，中国房地产市场还在发展阶段。怎么看出来的？现在开发商的开发水平，我个人认为从2008年以来，在长沙的房地产市场中，开发水平是越来越高了，开发的层次、级别也是越来越高了。随着外来开发商带来了很多的开发理念，他们的开发水平、资金实力等各个方面，对这个市场都产生了影响。我始终认为，一个好的市场必定是一个稳定和成熟的市场，不会有大起大落，这样才是成熟的市场。
所以，从这个角度来说，我估计像何总这样在座的开发商，大家的屁股都坐得很稳，对未来都会充满信心。就是说，这个市场不管将来变成什么样子，这口饭是肯定有得吃的，他们消极也只是在某一个阶段，不会像2009年、2010年那么疯狂，其实太疯狂的市场，大家的心里面都没有底。房子都是钢筋水泥，有的人卖16000元/平方米，有的人卖5000元/平方米，差距也太大了一点。那么，从我个人的角度来说，涨是必须的。为什么呢？政府有本事去限价的话，你去把CPI给限下来，把猪肉价格给限下来，把菜的价格限下来，那农民不活了，农民不种菜了。什么东西靠体制，靠政府一刀切是切不下来的，那是挥刀自刎，不可能的。所以，市场的问题要交给市场解决，这个市场一定会有优胜劣汰，只要是有优胜劣汰的市场，这个市场就是健康的市场。如果在这个市场里面，大家都活得很滋润，我个人认为这绝对不是一个健康的市场。
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