记者：您怎样看待各地新政夭折的情况？比如，芜湖楼市新政，以及上海放松政策，您觉得反映出什么？
李浩然：各地楼市进行“微调”，我觉得应该算是地方政府比较无奈的一种表现。首先，地方政府对土地出让金、房地产税费等财政依赖性非常大；二是目前实体经济发展并不是那么景气，要靠房地产市场，需要它来拉动投资和消费有一定的增长。所以，试探性地出台“微调”政策。但是，在试探的同时，有可能触到了国家在调控上的底线。所以，很快就被抹杀掉了。但是，从目前的情况来看，中央政府的调控决心相对来讲是比较坚定的。但是，如果要说接下来在调控政策走势上有什么大的调整的话，我觉得是不太现实的。
怎么讲呢？我估计最乐观的一点，有可能是在金融政策上，通过地方“微调”，中央默许，或者是在某一些层面，比如，近段时间在媒体上报道得多的是四大银行对首套房贷利率的调整，加速刚需的释放，有这样一个信号在这里。但是，这只能说是金融政策的一个走势，不能说是国家宏观调控政策上的一个大走势。对于国家的政策来讲，我觉得突变的情况不会很大。对于保障房、中低档商品房刚需客户来讲，会有一些放松，但全年调控政策的大基调不会变。
记者：您认为未来楼市走势会是怎样？
李浩然：我觉得，从去年的调控来讲，现在市场各方都变得理性了，不管是开发商还是老百姓，相比以前节节攀升、大幅度攀升的房价都回归理性了。现在，要从理性再到非理性的话，也需要一个过程。那么，在政策基调不变的情况下，想要有大的市场波动的话，我觉得是不现实的。那么，在接下来的2012年，整个楼市也好，房价也好，成交量也好，基本上保持在一个合理的范围之内，不会有像2009年那样的大爆发，也不可能像2008年那样有一个大的低迷时期，会日趋稳定，理性。
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