中低价配套商品房，或者称之为经济适用房，解决了一部分中低收入城市居民的住房需求，其中主要为动迁户。应当说，经适房的推出部分缓解了房地产市场供需不平衡的状况，为房地产健康发展和社会稳定发挥了积极的作用。

　　始于1998年，全国各地陆续开

　　展了“经济适用房工程”，然而上海市却迟迟未见动静，并声称坚决不搞“经济适用房”。但也许终究抵不过老百姓的呼声，抑或为了照顾公共象，市政府于今年年初启动了连续3年、每年建设300万平方米“中低价配套商品房”的三年建设计划，并且要把这些房子的价格控制在3500元/平方米之内。

　　但是三个季度已经过去，今年计划的300万平方米配套商品房迟迟未见上市。于是有媒体评论，这是政府为了“托市”而故意延迟经适房的推出时间，更有甚者说此举是为了对抗宏观调控对楼市的影响。拖延这些中低价房的上市。

　　针对上述说法，方方工作室胡主任表示这种看法是不合理的。政府出台一项政策并非如某些人猜测的那样轻率，都是具有一定合理的动机和审慎考虑的。

　　谈到经适房对楼市的影响，胡主任指出，由于这部分项目定向供应，且对房价和流通有严格限制，因此是在我们通常所说的房地产市场之外，加之体量也不是很大，对上海楼市的影响并不会太大。

　　当然经济适用房推出并非一点影响没有，这种影响体现在它缓解了部分动迁需求，就相应减少了中低端房市的需求。

　　而顾海波则非常直接地表示，目前房价高企，早已超出了上海普通百姓的购买能力，政府应当大力发展经济适用房，加大投入。政府的职责不仅要提高效率，还要兼顾公平。

　　无论如何上海市已经启动了经济适用房项目，但是这些价格封顶3500的房子推出后，也面临着是否能真正满足低收入动迁户需求问题。保证这些项目不落入炒房者之手是关键，以确保经济适用房真正惠及它应当“经济”的人群。