本报讯 (记者王阳 实习生李杰琼）由于康桥水郡开发商宣传的小学不落地，购房人高律师提出退房，但其预付的2万元却被扣留。幸好有着丰富法律知识的高律师当初在认购房子时，为自己留了一条合法退路。近日，一中院就是根据这个退路判决开发商必须把2万元退给高律师。

　　2003年1月5日，高律师获悉中关村第三小学专属为康桥水郡的学校，因此正在为孩子上学发愁的高律师当即拍板，交纳了2万元“定金”。但在认购书上，高律师在开发商的同意下，把收款名目改成“预付款”。就是这一小小的改动，为高律师最后胜诉奠定了法律基础。当后来得知小学不能落地后，高律师取消了购房意向，并要求开发商把2万元退给他。开发商终以高律师违约在先，定金不能退为由拒绝了高律师的请求。

　　■以案说法

　　一中院认为，如果双方约定是定金，应适用定金法则，高律师如不履行合同，不得要求返还定金；但认购书上写的是预付款，因此，在正式购房合同签订之前，预付款是应当返还的。