海派建筑——不可忽视的外来文化

　　与国中星城的热闹相比，上海城的拿地、开发显得十分低调，直到封顶正式开盘，才风生水起，宣传也才迅猛跟进，期间广告扑天盖地着实火了一把，倍受市民关注。

　　该项目位于韶山南路469号原长沙客车厂内，由上海纵横房产投资开发，香港天音行销企划，中海物业管理有限公司提供物业顾问服务。项目总占地17万平方米，总规划建筑面积35万平方米，共分三期开发，共51栋，包括49栋住宅，1栋幼儿园，1栋会所。第一期开发18栋，容积率1.94，绿化率45%，全为全板式电梯小高层，小高层以11层为主，总规划户数为2772户，主力户型为二房二厅，三房二厅和四房二厅，户型面积从91—150M2。

　　由于该项目作为全板式电梯小高层，户型设计突破了传统电梯小高层户型设计南北不通透、异形空间多，得房率低等缺点，户型设计客户评价较高，再加上韶山南路拓宽，省政府南移等外部利好优势，售销也非常火爆。

　　2004年8月，当汇丰·柠檬丽都黄橙橙的户外广告牌树立在芙蓉南路神农大酒店对面时，业内还只以这仅是一个小户型公寓，直至10月21日秋季房交会，业内才知道这也是一个不可忽视的（上）海派精品楼盘。

　　该项目位于芙蓉南路与木莲冲路交汇处（省政府新址后面），由上市企业上海地产集团投资开发，占地160亩，总建筑面积18万平方米，容积率1.83，绿化率41.7%。分二期开发，一期33栋多层，二期6栋电梯小高层，建筑立面以橙黄为主，大胆新颖。

　　柠檬丽都最大的卖点不在其广告词“给生活加一片柠檬”或“住在柠檬里……”，而是其新颖的开发模式：先景后房。不过，在实施过程中，只有中心组团景观先做，其它景观与建筑同步，目前该项目即将全部封顶，预计12月份正式开盘，均价在2200元/平方米左右。

　　中体奥——运动地产的推动者

　　2003年10月，作为运动地产的推动者——中体奥林匹克花园品牌管理有限公司负责人开始宣布正式进入长沙，媒体已纷纷报道中体产业携手长沙金海林置业公司，联合打造长沙市经济开发区内占地641亩的长沙秀峰奥林匹克花园。此时，中体奥已在全国24个城市投资开发“奥林匹克花园”项目，长沙作为中体奥第25个进入大中型城市，其成熟而特色鲜明的产品倍受业内同行与市民关注。

　　但随后不久，中体奥与长沙金海林置业合作失败，中体奥开始重新寻求新的合作伙伴。最终相中湖南湘天集团位于湘府路南侧、省政府新址区域与天心区政府斜对面的一块地块。虽然该地块不具有良好的外部环境资源，但由于紧临省府新址与天心区政府，发展潜力巨大，再加上湘天集团良好的合作条件，二者不谋而言，长沙奥园终于重新成功启动。

　　与该项目占地492亩，总建筑面积约50万平方米，投资20亿元人民币，共分三期开发，产品类型较为丰富，目前正处于建设阶段。

　　卓越、珠江、万科——名声在外的品牌大鳄

　　作为名声在外的品牌大鳄，卓越地产与珠江地产的进驻，无疑让原本闹而不精的长沙房地产市场多了几分期待。

　　据悉，深圳卓越地产“蔚蓝海岸”项目位于市政府附近，占地约53.28万平方米，目前已进入方案设计阶段，预计2005年春季房交会亮相，2005年下半年正式开盘。

　　珠江地产进入长沙的时间略为晚些，2004年8月才开始正式组建公司，目前第一个项目位于开福区政府对面，占地约200多亩，目前尚处于前期准备阶段。

　　据世联地产同行及万科内部人士透露，深圳房地产龙头企业万科地产已准备正式进入长沙，前期项目小组与相关高层已多次来长探路，目前已与相关机构接洽，但目前尚处于土地储备阶段，项目尚未正式启动。

　　耀江集团、杭州西湖、中天集团、外海集团等——精明而细腻的浙派开发商

　　继南都房产与绿城集团等老牌大开发商之后，江浙开发商大举进入长沙房地产市场，形成独特的江浙地产军团。目前已进入长沙并正式拿有土地的江浙开发商有浙江耀江集团、杭州西湖、中天集团、外海集团、浙江赞佳、杭州锦都、浙江国都、浙江德信控股等约10余家品牌企业，累计投入资金近50亿元。

　　其中杭州外海集团在湘投资的第一个房产项目是于2000年－2003年开发的咸嘉新村嘉兴苑项目，但是以其控股子公司长沙恒欣公司名义开发的，随后又于2004年推出西子园，并正式亮出外海集团，该项目占地45亩，建筑面积约38000平米，容积率1.51，绿化率42％。

　　浙江赞佳位于河西金星大道与府前路交汇处的“赞佳新城”已在2004年秋季房交会正式亮相，该项目占地面积75.72亩，总建筑面积9万余平方米，容积率1.76，绿化率达约40％，以电梯小高层为主，规划户数533户。

　　外地开发商瞄准长沙房地产市场的发展前景，大举进入，无论是强强联手、相互合作，还是寻求优惠政策独资开发，都一定程度上促进了本地开发商开发理念、营运模式与营销方式上的变革与创新，而相互合作的本土开发商，抱着学习的态度，不仅获得了资金支持，也有望在综合实力方面有新的提升。因此，外来品牌地产开发企业带来的不仅仅是资金，更多的是创新思路，它促使本土开发商迅速成熟起来，以应对全新的竞争。业内人士一致认为，2005年将是品牌年、品质提升年。

　　(文:抽根烟)