走马城南，谁主商业？

　　笔者因为工作原因，多日未曾来南城看看，前几日与几个朋友驱车走马城南，发现几个月以来，城南竟然发生翻天覆地的变化。尤其是芙蓉南路一带，高楼林立，给人一种繁华即到的梦的感觉。

　　芙蓉南路，笔者年初重点考察过，因为中信新城的原因，给长沙许多联想。但是三市融城不是靠政策单方面规划而就的，而要靠一些重点项目进驻，形成片区领袖后，带动其他项目的跟进，以星火燎原之势，以逐个片区成熟，进而实现南城的融城大想。目前看来，实现融城大想的第一个片区，莫过于芙蓉南路铁道学院一带了。

　　走过香墅美地和南二环桥，放眼四望，湘中海的沉静和一侧新芙蓉家具广场的火热形成极强的对比，但是这个对比值得玩味。铁道学院职工楼不动则已，动如脱兔，目前已经升到8层左右，到年底实现封顶值得期待。新姚路已经雏形出现，估计在年内通车问题不大，届时，申奥美域不必再憋屈一隅，呻吟叫卖了，或许价格还会有所回升，所以看好此盘的消费者可乘早起身。而柠檬丽都继续在芙蓉南路以方寸之租地叫卖，一条崎岖石沙路仅供消费者进入现场近观，不过国庆将近，销售人员却婉言谢绝进入现场参观，原因是安全问题。

　　金秋小区、省税务住宅、建工集团住宅等定向开发项目目前基本竣工，年底逐步开始入住。但是笔者观察到，生活必须的交通、购物、休闲等要素，本片区依然比较苍白，这也是初进芙蓉南路看到一个家具广场竟然如此亢奋而锣鼓喧天的原因了。但是一个居住人口5万左右的微观区域，一个新生的家具广场能解生活配套之燃眉之急吗？芙蓉南，对于大型综合体商业的区域需求已经迫在眉睫了。

　　有一个项目很早就引起笔者的关注和遐想，那就是盛德城2期地块，因为凯达资金等问题，目前已经全部交于龙港公司开发，该公司以开发解放西路BOBO国际而闻名长沙。龙港接手后，对于本地块的规划如何呢？据初步了解，龙港公司为打造BOBO系列品牌产品，该项目命名为BOBO天下城，规划为集住宅、商业、商务写字楼为一体的综合型物业形态，建筑面积近20万平方米。笔者看到，该项目正在热火朝天的打桩，据现场施工人员称，11月份即开始做地下车库工程。

　　综合型物业规划给本片区更多的遐想空间，假如本项目引进大型商业、品牌商业的话，根据目前所处的位置，极有可能成为芙蓉南路第一生活圈的核心商圈物业。侯家塘的发展因为新一佳的出现，极尽地利之优势，迅速成为劳动东路商圈核心，至少，芙蓉南路第一生活圈具有侯家塘的所有优势，其未来如何，我们可以一起想象。

　　(文:德行天下)