中国长沙第26届房地产交易展示会于2008年10月30日上午在红星国际会展中心盛大拉开帷幕。在楼市现今观望气息颇浓的局势中，此次房交会的举办无疑成为了市民和开发商密集关注的焦点，房产今后的路该如何走，房价是涨是跌成为市民最关注的问题。

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市场篇——调整期，房地产商你准备好了吗？

恒基凯旋门营销总监刘倬鹏：让老百姓实实在在看到房子品质

 主持人 在去年9月27日中国人民银行和中国银监会下发的《关于加强购买第二套房贷款政策》开始的吗？您觉得除了这些原因还有其他的综合原因吗？

 刘倬鹏 时间是去年9月份开始，随着相关行业也受到了影响，相辅相成对楼市造成了急剧恶化。

 主持人 我们怎样走出这种困局呢？怎样让消费者和企业建立新的均衡点？

 刘倬鹏 房地产本身是一个很大的产业链，它是满足更多的百姓住房需求，政府的政策效应可能不会带来很大的影响。老百姓要对未来房地产有很大的信心，大家相信以后有能力获得财富，能够支撑房子的消费，那他们就会去消费。如果老百姓对经济没有信心，那他很难把现在的财富进行消费。我们在整体经济上要给老百姓一个很强的概念，我们的经济仍然在很强的发展，我们作为小市民有理由相信，一个国家发展了，自己也会发展，这是最关键走出困局的方法。但是，操作起来还是有难度的。

 主持人 长沙楼市有没有虚拟泡沫呢？长沙老百姓可能不太了解，他看到一线城市有那么多的泡沫，只会把现在的价格和以前的价格做一个对比，他就会产生这样的想法，不知道这点正不正确？

 刘倬鹏 我在深圳待了很多年，我对深圳的房地产看得比较多一些。长沙现在的房价没有泡沫，以长沙房子的品质和价钱来讲，是没有泡沫的。主要的泡沫是在06、07年在北京、上海这种一线城市，本来一线城市就比二线城市发展得快几年，07年整个国民经济又在快速发展，使得很多老百姓手中的余钱用来投资的概念都非常强烈，不论从楼市、股市都获得了很大的财富，从人为的转手获得了虚拟价值。我相信，这种泡沫在北京、深圳也不是很大，只不过是在06、07年的阶段中泡沫出现得比较强烈，但是并不代表所有的城市都有房产泡沫，或者把10%左右的泡沫去掉以后，这个行业本身就回归到理性了。

 主持人 那怎样告诉消费者该如何判断楼市有没有泡沫呢？让他们心里也有个底泡沫到底存不存在。

 刘倬鹏 所谓一个房子，就如同潘总说的，比较简单。一个房子市面租金是1000元，如果你能算出它的成本的话，就不算泡沫。比如你的消费总额不要大于家庭总收入的1/3，这也是比较安全的消费。

 主持人 我们在这种情况下，更应该做的是如何对我们的客户负好责任，如何让我们的客户买到实实在在的品质房子。

 刘倬鹏 对，开发商们要把品质提高，让老百姓实实在在看到他买的房子的品质，这样信心才会上升。