注：1.本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。

　　2.本报告中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。

　　2009年在市委、市政府的正确领导下，我市认真贯彻了中央各项房地产业发展的宏观调控政策，继续执行了我市08年以来的房地产市场扶持政策，通过强化商品房预售、销售管理，二手房交易的规范、安全管理，增强了政府对市场的引导和监管，并创造性的将住房保障与引导需求相结合，在多方努力下，长沙房地产市场迎来了前所未有的丰收年。2009年我市（含四县市）完成房地产开发投资497.47亿元，同比增长5.95%，约占全市固定资产投资的20%。商品房施工面积6168.62万㎡，其中新开工面积1777.10万㎡，同比增长45.99%、8.50%；竣工面积1314.71万㎡，同比增长75.16%。2009年我市（含四县市）累计批准预售1456万㎡，同比减少21%；实现商品房销售面积1716万㎡，销售金额643亿元，同比分别增长81%、92%。

　　PART 1 长沙市房地产市场基本情况

　　一、房产一级市场（新建商品房）

　　（一）新建商品房累计供应和销售总量分析

　　2009年全市新建商品房累计批准预售1455.71万㎡，同比减少20.93%，其中住宅批准预售1309.70万㎡，同比减少21.29%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售995.96万㎡，同比减少19.09%，其中住宅批准预售885.38万㎡，同比减少19.74%；四县市新建商品房累计批准预售459.75万㎡，同比减少24.65%，其中住宅批准预售424.32万㎡，同比减少24.34%。

　　同期全市新建商品房累计销售1715.84万㎡，同比增长80.97%，其中住宅销售1618.05万㎡，同比增长92.01%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售1276.04万㎡，同比增长87.44%，其中住宅销售1195.03万㎡，同比增长101.13%；四县市新建商品房累计销售439.80万㎡，同比增长64.49%，其中住宅销售423.02万㎡，同比增长70.19%。上半年全市新建商品房成交住宅与非住宅面积比例约为16.55：1。其中，内五区比值为14.75：1，四县市比值为25.21：1。

　　（二）新建商品房供销对比（期间新建商品房批准预售面积：期间新建商品房实际销售面积）

　　2009年全市新建商品房供销比为0.85：1，其中新建商品房住宅供销比为0.81：1。分区划来看，内五区新建商品房供销比为0.78：1，其中新建商品房住宅供销比为0.74：1；四县市新建商品房供销比为1.05：1，其中新建商品房住宅供销比为1.00：1。

　　（三）新建商品房成交金额、成交均价

　　2009年长沙市新建商品房销售金额为643.46亿元，同比增长91.70%，其中住宅成交金额为574.83亿元，同比增长111.26%。分区划来看，长沙内五区新建商品房销售金额为518.91亿元，同比增长94.19%，其中住宅成交金额为459.55亿元，同比增长117.48%。四县市新建商品房销售金额为124.56亿元，同比增长82.00%，其中住宅成交金额为115.27亿元，同比增长89.65%。

　　2009年长沙全市新建商品房（含经适等）均价为3750元/㎡，同比上涨5.93%，其中住宅3553元/㎡，同比上涨10.03%；内五区新建商品房（含经适等）均价为4067元/㎡，同比上涨3.60%，其中住宅3846元/㎡，同比上涨8.13%；四县市新建商品房（含经适等）均价为2832元/㎡，同比上涨10.65%，其中住宅2725元/㎡，同比上涨11.43%。

　　（四）非市场定价类住宅供销分析（非市场定价类住宅仅指单位集资建房、定向开发和经济适用房）

　　2009年内五区非市场定价类住宅共批准预售9252套、113.07万㎡，同比减少43.89%、41.03%；成交14905套，成交面积为177.03万㎡，同比增长59.74%、62.72%，成交均价为2443元/㎡，同比上涨26.78%。

　　第四季度内五区非市场定价类住宅共批准预售2360套、32.05万㎡，同比分别减少74.78%、71.96%，环比分别增长-13.90%、13.63%；成交5061套，成交面积为61.69万㎡，同比增长76.96%、90.54%，环比分别增长79.02%、91.29%，成交均价为2377元/㎡，同比上涨11.26%，环比上涨9.02%。