八、新建纯商品住房供求结构分析（按套数计）

　　（一）套型结构分析

　　1. 累计分析

　　2009年长沙内五区累计住房供应套均面积为103.18㎡，同比缩小4.15%。从各户型供销结构来看，今年各套型新增供应量均低于同期销售量。批准预售比例最大的是60-90㎡套型，占总供应量的26.19%；90-120㎡、120-144㎡套型新增供应比例基本相当，均在21%左右。商品住宅备案销售最为火爆的是120-144㎡、60-90㎡套型，销售比例均达到24%左右，90-120㎡套型销售比例也较高，占到总销售量的1/5强。与去年同期各套型比例对比来看，今年144㎡以上套型新增供应、销售比例均出现明显减少。90㎡以下中小户型供应占比为44.12%，比去年同期增加3.05个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。

　　2.本季分析

　　第四季度长沙内五区住宅供应套均面积为98.12㎡，环比缩小7.19%。本季度120㎡以下各套型新增供应比例较大，其中60㎡以下、90-120㎡套型比例分别占总量的22%、23%，60-90㎡套型更是占到总量的28%；从备案销售来看，60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡套型销售均超过总量的1/5，尤其是60-90㎡套型销售比例超过总量的1/4。与上季度相比，60㎡以下供应比例增长较大，120-144㎡套型供应比例减幅最大；而销售则是60㎡以下、120-144㎡套型销售比例有所降低。90㎡以下中小户型批准预售占批准预售总量的50.26%，比例环比增大了13.72个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。

　　3.本月分析

　　12月长沙内五区住宅供应套均面积为94.14㎡，环比缩小2.40%。本月120㎡以下各套型供应比例均较大，均超过总量20%，特别是60㎡以下套型，占到总供应量的28%；销售则主要以60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡套型为主，均超过总销售量的20%，特别是60-90㎡套型，超过了总销售量的1/4。90㎡以下中小户型批准预售占批准预售总量的50.61%，比例环比增加了0.67个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。

　　（二）价位结构分析

　　1. 累计分析

　　从2009年住宅销售的价位结构来看，3500-4000元/㎡住宅销售量仍居首位，约占总量的26.12%，但4000-4500元/㎡住宅销售比例增长迅速，当前也达到了22.87%；且与去年同期数据对比来看，3000元/㎡以下住宅销售比例进一步减少，而3000-5000元/㎡住宅销售比例进一步增加；与今年一季度、上半年、前三季度数据比较来看，4000元/㎡以下住宅销售比例也在减少，而4000元/㎡以上住宅销售比例正在增加，这表明当前我市商品住宅均价已出现整体上行情况。3500-4000元/㎡、4000-4500元/㎡套型销售比例均超过了总销售量的1/5，成为今年我市商品住宅销售的主力价位。

　　2.本季分析

　　从本季住宅销售的价位结构来看，4000-4500元/㎡住宅销售已跃居首位，占到四季度商品住宅销售的1/4；3500-4000元/㎡住宅销售已位居次席，已经低于总销售量的20%。与上季度比较来看，3500-4000元/㎡住宅销售比例降幅最大，3000-3500元/㎡住宅销售比例降幅次之，增大的主要是4000元/㎡以上住宅，这表明当前在售楼盘均价均有上调趋势，价格上涨趋势明显。

　　3.本月分析

　　从本月住宅销售的价位结构来看，4000-4500元/㎡价位段住宅销售量居首位，占总销售量的24.30%；大于5000元/㎡价位段住宅销售量次之，占总销售量的20.87%；再次为3500-4000元/㎡、4500-5000元/㎡价位段住宅，均超过总销售量的15%。本月高价商品房的销售较为抢眼。