三、抵押情况统计分析

　　（一）累计抵押情况分析

　　1-12月，全市共办理抵押登记手续181861起，抵押面积3322.22万㎡，贷款金额682.51亿元，其中，办理个人抵押登记手续177860起，抵押面积2377.53万㎡，贷款金额491.46亿元。分区划来看，内五区共办理抵押登记手续128657起，抵押面积1891.89万㎡，贷款金额513.59亿元，同比分别增长73.35%、43.83%、72.63%；其中，办理个人抵押登记手续126208起，抵押面积1399.44万㎡，贷款金额375.71亿元，同比分别增长73.44%、66.29%、97.46%。四县市共办理抵押登记手续53204起，抵押面积1430.33万㎡，贷款金额168.92亿元；其中，办理个人抵押登记手续51652起，抵押面积978.09万㎡，贷款金额115.75亿元。

　　1-12月，全市共办理在建工程抵押1461起，抵押面积646.06万㎡，贷款金额104.53亿元。其中，内五区共办理在建工程抵押588起，抵押面积443.42万㎡，贷款金额76.73亿元，同比分别减少2.00%、26.12%、10.35%。四县市共办理在建工程抵押873起，抵押面积202.64万㎡，贷款金额27.80亿元。

　　从内五区各季度个人住房抵押情况来看，在今年房地产市场成交异常火爆的情况下，个人住房抵押也呈大幅上扬态势，特别是第二季度抵押户数、面积、贷款金额相对第一季度增幅均超过50%，而第三季度抵押户数、面积、贷款金额相对第二季度增幅也分别达到9.62%、17.54%、20.01%。第四季度虽然抵押户数、面积环比略有降低，但贷款金额增幅仍然达到了2.21%，其原因主要是由于第四季度房价环比涨幅较大，这也使得单位面积取得的贷款金额相对有所提高。

　　（二）本月抵押情况分析

　　12月份，长沙共办理抵押登记手续17798起，抵押面积280.03万㎡，贷款金额68.49亿元；其中，办理个人抵押登记手续17537起，抵押面积218.80万㎡，贷款金额53.53亿元。分区划来看，内五区共办理抵押登记手续13908起，抵押面积185.84万㎡，贷款金额55.00亿元，同比分别增长93.19%、39.12%、41.28%，环比分别增长0.35%、1.61%、7.36%；其中，办理个人抵押登记手续13755起，抵押面积154.77万㎡，贷款金额44.12亿元，同比分别增长94.28%、91.07%、136.82%，环比分别增长0.17%、2.38%、4.62%。四县市共办理抵押登记手续3890起，抵押面积94.19万㎡，贷款金额13.49亿元，环比分别增长7.79%、23.29%、13.46%；其中，办理个人抵押登记手续3782起，抵押面积64.03万㎡，贷款金额9.41亿元，环比分别增长8.12%、2.55%、-1.16%。

　　12月份，长沙共办理在建工程抵押130起，抵押面积54.63万㎡，贷款金额9.60亿元。其中，内五区共办理在建工程抵押104起，抵押面积37.61万㎡，贷款金额6.74亿元，同比分别增长112.24%、-42.47%、8.53%，环比分别增长420.00%、8.11%、-16.89%。四县市共办理在建工程抵押26起，抵押面积17.02万㎡，贷款金额2.86亿元，环比分别增长550.00%、299.53%、694.44%。

　　四、土地市场分析(数据来源：长沙市国土资源局，网上挂牌出让系统)

　　1-12月，全市招拍挂出让土地挂牌207宗，土地面积1086.4万㎡。其中，商业（综合）用地挂牌100宗，土地面积237.01万㎡；住宅用地挂牌50宗，土地面积261.47万㎡；工业用地挂牌57宗，土地面积582.32万㎡。全市土地实际成交61宗，成交面积182.64万㎡，成交总金额42.03亿元，综合地价水平值2301元/㎡，其中，商业（综合）用地成交面积46.05万㎡，成交金额215580.12万元；住宅用地成交面积57.34万㎡，成交金额125014万元；工业用地成交面积78.35万㎡，成交金额24954.89万元。

　　12月份，全市招拍挂出让土地挂牌25宗，土地面积254.84万㎡。其中，商业（综合）用地挂牌10宗，土地面积20.63万㎡；住宅用地挂牌7宗，土地面积25.05万㎡；工业用地挂牌8宗，土地面积209.16万㎡。全市土地实际成交5宗，成交面积7.86万㎡，成交总金额31857万元，综合地价水平值4052元/㎡，其中，商业（综合）用地成交面积2.1万㎡，成交金额8313万元；住宅用地成交面5.76万㎡，成交金额23544万元；本月没有工业用地成交。

　　房地产用地市场滞后于房地产市场，房地产市场在2007年底至2008年初遭遇拐点，房价一路走低、销量萎缩严重、观望情绪渐浓，而房地产用地市场在2008年中期至后期才逐渐遭遇拐点，供应量减少、多次流拍、成交价屡创新低。

　　开发投资形势依然严峻，2009年长沙市房地产销售市场情况喜人，但许多房地产新项目停滞不前，发展商信心缺失，在日益严峻的市场局面影响下，部分新的房地产项目采取了推迟工程进度、拖延开工时间等方式来避免影响，房地产开发投资和新开工面积下降速度很快，出现负增长，这对于房地产业的健康发展十分不利。

　　地王现象卷土重来，早在2007年，长沙新河三角洲北城地王横空出世，92亿中国土地拍卖最高总价震惊了当时的土地交易市场。2009年11月，位于长沙南湖新城的038号地块，成交价12.4388亿，每亩单价达到1037万元/亩，成为新地王。在南湖片区038号地成为长沙新晋地王后的第五天，开始挂牌滨江新城044号地就以高达7767.25元/平米的楼面地价，撼动了南湖地王刚刚坐上的地王之位，虽然最后由于种种原因无人出价，导致流拍。

　　五、经济适用住房货币补贴情况

　　2009年全市已经发放经济适用住房货币补贴凭证20408户，补贴凭证金额15.30亿元。其中，已购房18175户，购房面积157.80万㎡，购房平均户型面积为86.82㎡。其中，购买商品住房10842户，购房面积105.54万㎡，购房平均户型面积为97.34㎡；购买二手住房7333户，购房面积52.26万㎡，购房平均户型面积为71.27㎡。补贴资金已经发放11.96亿元，待发放补贴资金1.94亿元。