春节大回馈 为您权威解读房产疑问

    公积金问题：

    刘先生：我户口和档案现在都在外地，刚到长沙来工作，和单位签订的两年合同，公积金单位下个月开始缴纳，但准备12月份买套80平米的房子，请问能办理公积金贷款吗？

    96148：您好！如果您是正常缴存住房公积金3个月以上的行政事业单位职工，以及与用人单位签订3年期以上（包括连续3年签订1年以上）长期劳动合同，且正常缴存住房公积金3个月以上的企业单位职工，并还在继续正常缴存的，在购买普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申请公积金贷款。

    王先生：住房公积金是职工自己的钱为什么不能随便支取？

    96148：您好！住房公积金是个人和单位共同缴存的长期住房储金，归职工个人所有，但只能用于住房消费。实际上住房公积金行使个人所有权是限制性所有权，职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分权利时受到一定程度的限制。住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而由所在单位缴存到住房公积金管理中心在受托银行设立的专户内统一管理，住房公积金应当专项用于住房方面的支出，不能挪作他用，因此只有在符合规定的情况下才允许提取。

    韦先生：我想把我的商品房贷款转为公积金贷款要怎么办？

    96148：您好！商业贷款转公积金贷款有2中方式：1、转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》以及《房屋价值议定书》。2、其他房产设定抵押。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。其中“他人房产（具有房产证）”需要满足四个条件：1、在市区以内2、从军工之日算起不超过20年3、不属于拆迁范围以内4、不属于经济适用房。

    郝女士：我是09年年底签的购房合同，本人公积金是省直的，爱人是长沙市的，因他的公积金余额多，所以我打算以我的名义在省直办公积金贷款，然后再凭购房发票去市直提取他的部分公积金。请问可不可以？

    96148：您好！您可以先在省直贷款后，再到市公积金中心购房提取，购房提取公积金的时限为合同签定备案之日起一年之内，请您提供经过备案的购房合同、购房首付款发票、夫妻双方身份证、结婚证、户口本等相关资料的原件和复印件，按要求填写《个人提取住房公积金申请（审批）书》后去市住房公积金中心申请提取。

    姚小姐：我购买了单位的经济适用房，现房款已经缴清，请问这种情况还可以公积金贷款不？或者用公积金贷款装修？

    96148：您好！您购买的是经济适用房可以申请住房公积金贷款。办理公积金贷款，需提供经过备案的购房合同、购房首付款发票或收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（未婚证明）等相关资料的原件和复印件。如果您购买的是中心的合作楼盘，可以由开发商直接来办理，如果是非合作楼盘，则需要提供一套中心认可的现房作抵押（可用他人房产作抵押）。

    房屋装修（包括新房装修）不能使用公积金（包括提取或贷款）。

    96148在线咨询：http://www.0731fdc.com/96148.htm

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