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其他问题：
张先生：购买二手房要注意什么？
96148：您好！认真审查房屋产权的真实性和完整性；确认产权的真实性，要查验产权证的正本，看产权人与卖房人是否为同一人，还要向住建委查询此产权证的真实性（或用座机拨打96148按0转人工台查询核实该产权的真伪情况）。2、户口迁移条款。3、维修基金、物业管理费、水、电、煤及电话费等费用的结算。买卖房屋是一件大事，不可图一时之方便而草率从事。
李女士：你好！我想问，开发商若是将架空层改做车库，是否侵犯了业主的权益？
96148：您好！开发商将架空层改成车库，若是经过了批准的规划变更和设计变更，开发商应在约定或法定的期限内通知业主，业主在约定或法定的期限内有权选择退房。如果是没有批准的规划、设计变更的话，开发商交付的物业不当，业主可以追求开发商的责任。
刘先生：我于2008年12月全额缴纳的房款与维修基金并签订购房合同，但开发商直到2009年11月才把我的维修基金缴至中心，我现在收房，开发商要求我从2008年12月补缴物业管理费，有这道理吗？开发商违规占用我的资金达一年，最多也就从2009年11月交起吗？
96148：您好！根据《湖南省物业服务收费管理实施办法》湘价服【2004】178号第二十一条规定，物业验收合格后，已办理入住房手续的物业，物业费由业主交纳；物业验收合格后，开发商根据购房合同要求，书面通知业主办理入住手续，业主无正当理由，拖延办理入住手续的，物业管理费从开发商书面通知业主办理收房手续的次月开始计收，由业主缴纳。已办理入住手续但未入住或未使用的物业，物业服务费按规定标准扣除清洁卫生费用后交纳，具体扣除标准由物业管理企业与业主大会、业主委员会协商确定。
龚先生：我于2008年购买期房，合同约定2009年交房，由于质量原因开发商延期8个月交房，合同上约定如果延期6个月以上甲方按15%支付违约金，但现在开发商只付5%，我应该找哪个部门？应该如何裁决？
96148：您好！按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。
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