金九成色不足 长沙内六区二手房销量环比下跌两成

    随着9月份的结束，众所关注的金九成交量终于揭晓，从长沙楼市二手房成交数据来看，9月长沙二手房成交量并不理想，并没有像大家期待的那样出现交易量小高峰。【相关阅读：“金九”长沙楼市不温不火 供需双方博弈“银十”】

    1-9月长沙二手房成交量下跌

    长沙市房产研究中心权威发布数据显示，2012年1-9月，长沙地区二手房成交面积215.49万㎡，成交套数为21601套，同比分别减少30.41%、20.58%。其中内六区二手房成交面积161.51万㎡，成交套数为14407套，同比分别减少24.39%、19.24%。

    另外，记者从长沙市房产研究中心了解到，9月份，长沙内六区二手房成交了1599套，环比减少了22.04%；其中住宅成交了1452套，环比下降了11.30%。同时，9月份，长沙内六区二手房成交面积为21.70万平方米，环比增加了8.45%；

    多家门店经纪人告诉记者，从8月下旬开始，购房人就已经出现观望情绪，成交量逐渐下滑。但是，购房人并没有停止看房的脚步，市场上出现了看房人多，出手人少的现象。

    长沙一位不愿意透露姓名的业内人士分析，9月长沙楼市二手房成交数据下降主要有三方面原因：其一是刚需的客户减少了，改善性需求又冲不上来；其二是，刚需客户在前几个月得到提前释放，到了9月后，许多客户对于“十八大”有一种期待，想看看政策方面有什么变化；第三，也是最重要，由于一手房的打折促销，刚需和改善性需求被一手房吸引了不少。

    长沙相关业内人士则表示，从8月下旬至今，密集的政策喊话使得购房者对价格预期降低，期待后市价格出现新的调整。另外，二手房业主的不理性提价也超过了购房者的承受能力，能够进入交易程序的购房者明显减少，因此二手房市场的成交量在9月表现平平也属情理之中。

    10月或将形势好转

    长沙楼市“金九不金”，那么10月份的走势将会如何呢？长沙相关业内人士认为，快到“年底”了，刚需急于出手，10月二手房市场表现可能会比9月好一些。

    在价格方面，该业内人士分析，目前二手房议价空间不是很大，着急卖的房东不是很多，买卖双方都开始观望。而信贷方面，越临近年末银行在贷款方面会越收紧，这对于二手房购买人群来讲，也并非利好。

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