竞争转“竞合” 万科、保利强强联合32亿长沙拿地

    32亿 拿地价格引争议

    滨江地王B7地块成功出让后，对于32亿的出让价是否合理，业界议论纷纷。本次挂出的B7地块以银盆岭路为界被拆分为南北两块地块出让，出让面积为68.405亩的B7地块南每亩单价达到了795.9255万元；而出让面积298.806亩的B7地块北则为802.95万元。

    一个值得参考的数据显示，和B7地块只有一路之隔的上海世茂建设有限公司开发的世茂•铂翠湾，在2010年摘牌时，最终的成交价格是542.80万元/亩。

    “从去年下半年到今年长沙土地市场基本都是零溢价率成交，这也是整个宏观调控的结果，针对B7地块2824元/㎡的综合楼面价，地块本身价值是值得的。湖南中原地产市场研究部总监陈世霞认为，B7地块未来开发潜力是可观的，关键在于开发商如何定位，产品类型、入市时间等在目前的紧缩市场下是一大考验。

    “B7地块位于湘江二桥桥头堡位置，非常适宜开发标志性建筑，岳麓大道两厢用地是滨江新城景观资源最丰富、人气氛围最浓厚、发展条件最成熟的用地，规划在3-5年内打造成为河西商业中心，目前地块北侧的世茂铂翠湾、西侧的奥克斯广场已经开发建设，发展势头强劲。”长沙先导投资控股营销策划部副总经理梁滋民表示，B7地块商住比为4：6，商业面积较大，对于竞得该地块的万科、保利地产来说，地块规划、产品定位要求较高。

    规避风险 联合拿地成趋势

    “相比单打独斗，联合拿地、联合开发成为不少房企新的选择。”“万科真的要玩商业了。”“强强联合，滨江新城势头迅猛。”……权威官网0731房产网微博上第一时间发出万科、保利联合拿下B7地块的消息后，微博博友议论纷纷。

    世联地产湖南公司市场部经理聂雄峰表示，此次保利地产和万科地产两大房企巨头联合开发，或许是双发协商妥协的结果。“保利地产在长沙的保利国际广场项目项目开发建设如火如荼，万科在长沙已有几块储备地快，联合拿地联合开发既是房企开拓市场的战略也是调控之下抱团取暖分解风险，更是为了应对市场变化淘金的选择。”聂雄峰表示。

    “楼市常态化调控的市场背景下，合作拿地的开发模式逐渐盛行。合作拿地本身就是市场资源优化配置，规避投资风险的市场行为。在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，房企由竞争转为‘竞合’，各个开发企业背后各地产大佬既龙争虎斗，又合作相互借力。”陈世霞也表示，从最新的土地新规对开发商的开发周期及前期资金链要求都非常高，联合拿地也是一种应对策略。

    本网原创0731房产网版权所有，转载务必注明作者及出处“0731房产网”。独家数据支持：长沙市房地产市场预警预报动态监测系统。严禁复制或镜像，以及任何形式的出版，不遵守约定者，将依法追究法律责任。如需新闻报道，请联系0731房产网采编部，电话0731-84662664。

• 更多精彩资讯尽在首页
• 
• 不良信息举报 84662664
• 【复制链接】【打印页面】【关闭窗口】