每日楼市观察：长沙楼市变局 房企忙转型布局市州

    新布局以高铁沿线城市作为拓张重点

    和中小型房企出走市州寻找生存空间的原因不同，中建信和在长沙之外的布局，更多是为了做大企业规模。但因为市州的市场承载力有限，中建信和的拓张有着自己的原则。

    “中建信和更多地会选择交通优势突出，可以成为区域中心城市，能够形成一定集聚效力的城市，才能真正实现企业规模的扩大。”中建信和地产副总经理钱荣直言，目前湖南三四线城市容量太小，大规模的扩张风险很大，所以更多以高铁沿线的城市作为拓张的重点，“并且选择在城市最好的位置。”

    目前，中建信和在衡阳、湘潭、株洲、岳阳等地的项目已经相继启动。就在本月底，中建·衡阳中心也将正式开盘，正如案名一样，这个中建在衡阳的首个项目正处于衡阳主城区的城市中心。

    “除了湖南，中建信和将在全国寻找新的发展机会，比如在山东、广西，我们都有发展计划。”钱荣说，作为中建地产旗下一员，中建在各省的子公司基本形成了区域化发展为主的格局，但是全国战略的主线下，寻找新的发展机会，不断做大企业规模，也是发展的现实要求。

    产品提质打造更多现金回流快的产品

    除了地盘的扩张，产品线的重塑同样也是中建信和战略转型的重要一环。“产品的标准化将会是中建信和接下来要做的主要事情。”钱荣表示，中建信和的产品线很丰富，但面临新的房地产发展的趋势，必须要做出新的调整和定位。

    “保障房的任务更多的由国家承担后，开发商的产品将更多满足改善性需求，新的市场需求必然会要求产品品质的提升。”钱荣透露，中建信和未来将更多打造中高偏上的产品，特别是现金流回收较快的产品将成为主流。

    钱荣认为，从国家发展战略而言，还将持续的城镇化进程对于房地产行业的发展将有巨大的推动。另一方面，此前的城镇化质量并不算太高，接下来的时间里，房地产行业的品质提升将会是主流趋势。

    “明年在湖南，中建还将有更多有影响力的项目面世，中建在长沙南湖片区一个项目，将以豪宅产品面市，在其他的片区也会有新的项目推出，市场将会看到中建产品线的全面提升。”

    此外，中建信和还涉足基于房地产主业的新概念地产的开发。在湘潭，中建信和投资的昭山·中建仰天湖绿色养生示范城已经开始启动，“首期面积达到7平方公里，一二级开发联动。”钱荣透露，这将是一个新的尝试，房地产为主业，结合了生态、旅游、中医药产业等内容为一体的全新的地产概念。来源：潇湘晨报

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