每日楼市观察：长沙楼市变局 房企忙转型布局市州

    交通配套提升长沙洋湖垸打通“二脉”

    家住省政府周边的长沙市民，如想到湘江对面的洋湖生态湿地公园，不论是走黑石铺大桥还是猴子石大桥，都得耗费半个小时。明年春节后，过河只需几分钟就可以了。

    日前，湘府路湘江大桥预计明年春节全面竣工通车的消息使得麓山之南、湘水西岸的这一片土地，引发新的关注。交通不便的短板即将被修复，洋湖垸片区的未来也让人心生期待。

    本报记者刘渝渝 长沙报道

    迅速蜕变的新兴城区

    短短4年多时间里，洋湖垸片区先后经历了大河西先导区成立，由望城划归岳麓区，以及洋湖垸总部经济区规划确定等重大事件，也正是这些大事件迅速推进了洋湖垸片区城市化进程。

    洋湖垸片区东至湘江、南抵城市三环线、西至长潭西线、北至城市二环线，紧邻大学城，具有水系资源丰富、自然景观优美、交通便利快捷、科教优势明显的特点。政府的相关规划中，洋湖垸片区的建设包括城市湿地公园、总部经济区、绿色宜居区等数个核心功能区。

    公开信息显示，从2009年3月开始建设以来，仅3年时间，洋湖生态国际总部经济区已启动了包括洋湖湿地公园在内的20余个重点配套项目的建设，其中潇湘南大道、坪塘大道、洋湖大道等片区主干道均已建成通车;湿地公园一期工程对外开园;保障住房——洋湖景园一期交付使用;洋湖再生水厂一期投入试运行，污水日处理量达到4万吨。

    今年3月洋湖总部经济区的引擎项目开始动工;10月底，《长沙市轨道交通3号线一期工程可行性研究报告》评估原则通过，经由洋湖垸片区的长沙地铁3号线一期工程有望于年内正式启动建设……洋湖垸的片区规划中越来越多的蓝图正在成为现实。

    地利、人和的宜居之所

    在洋湖垸留给楼市的标签中，生态、宜居、未来潜力、价格洼地是最被熟知的几个。

    原生态自然环境最大程度的保留为洋湖垸提供了最好的生活空间。在洋湖垸，有着中南最大的湿地公园，有麓山之南的丰美水草，有原生态的大王山旅游度假区，大大小小水面上起舞的白鹭足以证明洋湖垸片区突出的生态环境。

    洋湖湿地公园一期开放后，洋湖垸片区配套建设的实质性进展也开始加速，这对于片区房地产发展的速度起到至关重要的影响。

    在洋湖垸所有令人期待的未来中，还有一个重要的元素，就是即将在这里工作生活的人们。

    洋湖垸片区的岳麓科技产业园内20多所高等院校、科研院所云集，各类科研人员约占据长沙科技人员总额的1/2，他们形成了源源不断的人力资源和智力资源。岳麓科技产业园整体定位现代服务区，科技成果转化区，都市工业区，行政服务区和生态宜居区五大片区，包括了现代制造、电子信息、新材料等高新技术产业;出版、创意、传媒等文化创意产业;以及商贸物流、生态地产等现代服务业。园区经济增速保持在10%以上。

    对于定位为国际总部经济区的洋湖垸片区而言，这里无疑将成为长沙城又一片新的创业热土。随着未来更多的企业总部迁入洋湖垸，将会有越来越多的高端精英人才汇集于此，他们将成为洋湖垸未来故事的主角。

       [记者观察]

    短板即将修复，升值指日可待

    由于交通不便和生活配套的缺失，洋湖垸片虽然一直被寄予高期望，但却始终不温不火。不过，随着湘府大桥等交通通道的打通，以及学校、商业商务中心等配套工程的建设启动，洋湖垸片区的短板即将被修复。

    湘府路大桥预计将在明年春节前通车，数分钟之内，直通省府的距离将让洋湖垸成为湘江西岸与省府片区对称发展的新兴城区。四通八达的交通路网也让洋湖垸的居民们开始享受更为便利的生活。“三横三纵”的内部网络，5分钟可以到达大学城以及岳麓区的核心商圈;年内开建的地铁3号线，即将通车的湘府路大桥等交通要道，更能实现随时抵达长沙其他中心城区的便捷。配套迅速跟进，升值指日可待，对于消费者而言，这无疑是件好事。

    [背景]

    洋湖垸片区

    洋湖垸片区是距离省府最近的片区，同时也是长沙城内原始生态环境保留最为完整的一处新兴城区。

    在种种可期待的利好之下，如今的洋湖垸片区已是大盘云集，这里的楼盘大多有着品牌开发商、规模大，品质好，价格实惠等醒目标签，这里也一直是长沙楼市公认的价格洼地。目前洋湖垸片区的楼盘项目都主打刚需，总量上呈现供大于求，品牌开发商的相继跟进也加剧了这一局面。来源：潇湘晨报

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