超9字头售价开盘近售罄 “梅溪湖”真火OR虚高？！

    房价：物有所值OR虚高？

    目前梅溪湖片区有些项目售价已近九千，而且房价的增长幅度也在不断扩大，远高于长沙其他发展中的片区，这会否存在房价透支现象？

    对此，湘腾琴岛营销总监欧阳晟表示，目前的高房价，除了包含产品自身的高品质及开发商品牌溢价外，还有梅溪湖的生态湖景及未来的发展前景。同时，欧阳晟预测，从众多品牌开发商高价拿地中可以预见，该板块的房价长远来看只会涨，不会跌。

    中一•九俊营销总监程启迪同样持此观点：“做为600亿重金打造的长沙新城市副中心，梅溪湖国际新城还处于发展初步阶段，随着各重点配套项目的建成和完善，其房价将逐步上涨。”

    “梅溪湖片区的房价目前存虽存在透支现象，但现在一定比今后便宜，要买就趁早。”媒体人士刘渝渝表示。

    而网上行长沙分公司副总经理罗情情则认为，梅溪湖板块看上去很火，但后期运营和高成本维护将是保值升值难题，价格存在虚高。

    万鹏也认为，梅溪湖片区价格提升存在压力：“从历史来看，市场热点多不可能持续，例如之前炙手可热目前热度锐减的‘新南城’、‘武广新城’等热点概念。个人认为从先导区的土地供应来看，片区的价格提升很有压力，物业的投资功能不能很好的发挥。”

    对此，袁建平认为房价如何要看是否物有所值：“只要梅溪湖的规划不断得到验证，政府始终贯彻配套先行、文化并举，楼盘品质不断得到保障和提升，不喊空洞口号，不断给这座城市和人民带来惊喜，真正饱含一线大都市的城市元素，长沙人民还是愿意为之买单。”

    区域发展与隐忧

    对于梅溪湖片区的升值潜力及区域发展前景，多数业内人士持乐观态度，但认为最终结果仍要看规划及配套设施落实情况。

    金网络投资公司总经理徐光亚表示，一系列决定消费者生活品质的配套系统将直接决定版块未来十年的价值和发展，同时也将考验政府的社会资源整合能力：“目前消费者对于梅溪湖地块认同度最高的是环境品质和道路交通，但是同时消费者最担心的是一系列配套的落地实现，比如生活配套——尤其是大型超市，教育配套——能否足额顺利入学，公交配套——尤其是地铁的落地时间。”

    日前，梅溪湖国际文化艺术中心已奠基，地铁2号线将于2013年建成通车，梅溪湖强有力的交通网络支撑、基础大河西交通枢纽——新西站，于11月20日正式动工……各项配套都在有条不紊地建设中。

    除了功能配套的落地实现，刘渝渝认为片区要具有长足发展力，需要保持产业规划的可持续性运营：“产业布局的科学合理可以形成产业支柱，能够吸聚足够资金和人才的汇集；甚至包括城市管理水平，可以保证这个巨大的新城可以按照规划成为一座真正的生态的可持续发展的城市。”

    高速发展的另一方面，如何持续保持区域的生态环境成为一大隐忧。

    “梅溪湖版块确实拥有得天独厚的稀缺性资源，拥有天然的梅溪湖水系，庞大的主题公园体系，这是其吸引投资购房的原因之一”，罗情情表示，“但另一方面，我比较担心的是梅溪湖版块的生态系统比较脆弱，一旦遭遇污染，在治理上将是一大问题。而且如此庞大的主题公园，在后期维护上也相对来说比较吃力，最后还是购房者买单。总的来说，从政府的规划上来看，梅溪湖版块确实在将来8-10年内会形成一个以金融为中心的城市副中心，但是规划周期过长，比较担心后续乏力。”

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