超9字头售价开盘近售罄 “梅溪湖”真火OR虚高？！

http://www.0731fdc.com 2012年11月28日13:05:39 0731房产网贺慧君

【专家说】

金网络投资公司总经理徐光亚：

区域发展前景看规划落地实现

记者：梅溪湖凭什么这么火？您如何看待这样的火爆局面？

徐光亚：梅溪湖的火热是必然的。首先，市场消费者对于更美好的居住环境、居住品质仍有大量的需求，只不过这种需要被限购政策、市场冷淡所压抑，消费行为被延缓，当这种需求被满足时必然会集中释放。

其次，政府操盘、开发商运营的合力，使得梅溪湖的地段品质（交通、环境、配套）、未来前景、市场关注度都出现质的飞跃。

记者：梅溪湖版块要具有长足发展力其原驱动力是什么？

徐光亚：通过我们的调研，目前消费者对于梅溪湖地块认同度最高的是环境品质和道路交通，但是同时消费者最担心的是一系列配套的落地实现，生活配套——尤其是大型超市，教育配套——能否足额顺利入学，公交配套——尤其是地铁的落地时间。所以，一系列决定消费者生活品质的配套系统将直接决定版块未来十年的价值和发展，同时也将考验政府的社会资源整合能力。

记者：值得梅溪湖借鉴的国内外一级开发运营案例有哪些？您有何建议？

徐光亚：从我在北京操盘的经验来看，这方面的借鉴就是亦庄，由于缺乏与城市中心区的充足的便捷的交通，亦庄的整体区域价值在被发现后出现了瓶颈。

另一个借鉴就是望京，只有强有力的商务中心才能够实现版块经济圈的有机、有序，单纯居住功能的“卧城”不会具有更长远的更深厚的价值基础和发展。

梅溪湖更美好的前景来自于基本生活配套的实现，高档百货商业的进驻，商务中心的尽快落地。

网上行长沙分公司副总经理罗情情：

梅溪湖片区升值潜力助推片区房企升温

记者：梅溪湖凭什么这么火？您如何看待这样的火爆局面？

罗情情：“梅溪湖热”个人认为应该从两方面来看，第一：政府规划以及媒体造势。从梅溪湖项目立项，政府就在中间起着重要作用，在各种政策上都有所倾斜，立志于要将梅溪湖打造成为长沙城市副中心，而各大媒体也充分担当了喉舌的作用，为政府摇旗呐喊，从而让更多民众知道了政府对梅溪湖版块的决心。第二：在梅溪湖版块购房的人，个人认为还是炒房投资的人比较多，虽然遭遇狂销，但只是炒房投资部分人群对梅溪湖版块比较看好，长沙的购房消费能力还不足以消化如此高价的住宅产品。

梅溪湖版块确实拥有得天独厚的稀缺性资源，拥有天然的梅溪湖水系，庞大的主题公园体系也是其吸引投资购房的原因之一。然而，我比较担心的是梅溪湖版块的生态系统比较脆弱，一旦遭遇污染，在治理上将是一大问题。而且如此庞大的主题公园，在后期维护上也相对来说比较吃力，最后还是购房者买单。总的来说，从政府的规划上来看，梅溪湖版块确实在将来8-10年内会形成一个以金融为中心的城市副中心，但是规划周期过长，比较担心后续乏力。

记者：梅溪湖版块要具有长足发展力其原驱动力是什么？湖景生态还是国际城市功能配套？您如何看待？

罗情情：梅溪湖要想获得长足的发展，第一离不开政府的一贯支持和力挺，一旦政府发展重心转移，梅溪湖版块就比较尴尬了。其次，梅溪湖版块自身的定位要准，到底是主打湖景生态宜居，还是强调副城市重心的国际城市功能配套，这个要定好位才行。项目定位不准，最后做成的东西肯定是大而全有之，个性全无，在中部崛起的战略下，没有自己特有的东西，拿不出手，没法跟别的中部城市比。

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