超9字头售价开盘近售罄 “梅溪湖”真火OR虚高？！

    【业内说】

    湖南兴威集团副总经理万鹏：

    梅溪湖片区价格持续攀升有压力

    记者：近段时间，梅溪湖多数楼盘开盘都销售火热，您如何看待这样的“梅溪湖热”？

    万鹏：目前长沙市场非本地客户占到相当的比例，外地客户的主要置业目标为市场热点区域和楼盘，同时，政府出于城市运营、财政需求等因素不遗余力的进行片区炒作进一步提升了板块的曝光率，而实力城市运营商的高规划以及前期投入已经比较到位，使得梅溪湖周边的市政配套设施已经较为完善，所有的因素造就“梅溪湖热”就不足为奇了。

    记者：对于此片区，您有何预期？

    万鹏：如果板块的后续热点能持续释放，某些高关注度和对板块价值提升重要的重点工程能按计划到位，板块热度或能持续，从先导区的土地供应比较充足的特点来看，价格的持续攀升存在一定压力，投资空间较为有限。

    记者：您认为梅溪湖版块要具有长足发展力其原驱动力是什么？

    万鹏：一个板块的原驱动力一定是其在城市里的规划地位，从早些时候政府公布的长沙商业规划来看，板块被规划为长沙市的商业副中心，其高格的定位无疑为市场提供了无限的升值预期，同时，城市中心或副中心的形成当然与政府规划有关，但更与市民消费习惯和城市沿革有重大关系，能否真正形成“中心”还需要市场验证。

    记者：目前梅溪湖板块楼盘定价已普遍高于周边市场，您如何看待此价格定位，目前阶段值不值得下手？

    万鹏：从历史来看，市场热点多不可能持续，例如之前炙手可热目前热度锐减的“新南城”、“武广新城”等热点概念，个人认为从先导区的土地供应来看，片区的价格提升很有压力，物业的投资功能不能很好的发挥。

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