王义高：长沙当前房价降20%可满足中央“合理回归”价位

    记者：对于房价合理回归，针对长沙房地产市场来说，您认为目前的房价处于怎样的水平？房价合理回归的空间大概会有多大？

    王义高：促进房价回归到合理水平，房价水平维持在社会大众可承受的范围内，而不是少数人的获取保值增值的“资产盛宴”。长沙完全可以做到“合理回归”水平，一是，长沙市促进房价变化水平和收入水平越来越近，而不是越来越远；二是，遏制了炒作投机房地产，有利于从投机资产控制方面做到回归合理水平；三是住建厅和地方政府比较合理地促进房价的变化幅度，这有利于平衡社会多方的利益关系，保持了房地产市场稳定平稳发展；四是长沙完全有能力控制房价增幅低于GDP和人均收入50%的幅度上下涨跌。从现在的房价涨幅来看，难度并不大，大致上比2011年9月最高峰值房价下降20%左右。有的楼盘或许要大于20%，但万科在去年已经带头下降了14%，从现有房价来看，下降20%大致可以满足中央“合理回归”价位。

    从时间上来看。今年春节期间总成交量不及去年一天成交量来看，只需再调控3～6个月大致可以全面回归。我们有信心说长沙市新建住房价格控制目标完全可以顺利达到，人们无需担忧房价继续暴涨。

    记者：在您看来，调控政策在今年是否会升级、改进，或者新增政策出台的可能？

    王义高：2012年楼市调控预期已经明确，中国房地产开发商不应再抱有短期内调控会有所放松的侥幸心理。房地产企业应该立足长远，实现“二个转型”，一是：产业转型，开发休闲地产、健康地产和高档宜居社区；二是：技术转型，建设节能型新型建筑和住宅，不要在短期内透支发展空间，“乖孩子”要自立为王。
对中央的政策，不能“本位主义”，房地产调控的效果在于政策必须坚持。很明显，2012年的重点调控政策是要解决土地资源与住房资源配置相对合理的问题，不能有钱人买很多房，没钱人没房子住，保障性住房投放市场效率和数量是决定调控是否升级的风向标。假如要取消“限”政策，一看保障性住房；二看是否“合理回归”；三看是否有新替代政策，因此完全不排除新的调控政策出台。

• 更多精彩资讯尽在首页
• 
• 不良信息举报 84662664
• 【复制链接】【打印页面】【关闭窗口】