王义高：长沙当前房价降20%可满足中央“合理回归”价位

    记者：您对今年楼市环境如何看待？对于后市，您有怎样的预测？

    王义高：中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示：“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，具体到开发商层面：

    1、房地产促销四处开花，促销创新开启。坚持降价补差价、溢价回购楼盘、零首付、送分期、无理由退房、回购、买房送车等等促销花样频出，甚至一些开发商开始为购房人支付“首付”，转变为“融资”公司。

    2、从政策观望逐步走向面对现实。我们认为今年上半年是最艰难的时期。不过，调控之手不会再紧紧的扼住开发商的喉咙，会逐渐走向政策选择的“放松”和“趋紧”的多样性，就看开发商是否能把握其中机遇。尽管自全国人大的报告"激进"的预测，报告的理由是要使明年经济增速不跌破9%，地方财政和宏观经济都难以忍受房价出现回落20%的情形。显然，我们会“误会”，没有房地产中国就无法发展经济了吗？这是患了“路径依赖”症，那些认为只有房地产才能成为“支柱产业”的人是路径依赖惯性中获得了“自我强化效应”。只要调控不放松，房价跌多少？一切皆有可能！

    3、不堪政策压力，行业洗牌开始。假如2012年地产调控不会放松，许多苦撑等待政策转变的房企将不得不面对现实，上市房企会加快转型，中小房企破产和“楼跑跑”现象加剧，市场集中度再度提高，行业内部大洗牌成为主要特点。

    4、调控持续“限”字政策发挥效果。回顾2011年，我们看到，全国房地产市场在全方位的限制性环境中依然成长，说明房地产产业已经相当成熟，不惧怕风吹草动和国际危机干扰。2012央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。

    我们看到这一年，全国有超过600个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。“限价、限购和限贷”等多样限制手段，致使房地产市场需求全面受阻。在诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著。我们必须看到，调控持续，一线城市房价将加速大幅下滑之后的“传导效应”，新年之后波及二三线城市价格下降将不可避免。

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