每日楼市观察：长沙楼市总体趋势平稳 下半场将是平局

     长沙楼市“红五月”有点冷 新房成色不足

    5月份一向被视为重要的楼市旺季，更是众多开发商眼中上半年最佳的推盘冲量时机。刚刚过去的“红五月”，受供应量增加和降价促销等多重因素影响，全国楼市普现“红五月”。然而，长沙市房产研究中心今日权威发布的《2012年1-5月长沙市房产交易情况通报》（以下简称《通报》）显示，长沙楼市“红五月”成色不足，5月份长沙地区新增成交备案103.51万㎡，同比减少30.74%，环比减少0.68%，与4月份相较基本持平。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

    5月商品房新增供应环比大幅减少

    5月份，长沙楼市商品房供应量较4月份有所下降。来自长沙市房产研究中心《通报》数据显示，5月份长沙地区新建商品房批准预售115.18万㎡，同比减少24.08%，环比减少54.02%；其中内六区新增成交备案68.21万㎡，同比减少38.17%，环比减少3.07%。而今年前五个月，长沙地区新建商品房累计批准预售量达610.04万㎡，同比减少14.76%，供应量也出现一定幅度减少。

    长沙市房产研究中心政策研究部负责人毛欣欣介绍，由于5月初房交会的举行，以及五一小长假销售节点的到来，不少开发商纷纷将商品住宅在4月份推出，5月份住宅存量居高，市场以消耗存量为主。“5月份前半个月，房交会成交量可直观反映在网签数据上，连续两周商品房网签量环比呈现上涨态势。”毛欣欣表示，5月份前半个月长沙楼市商品住宅成交量持续稳步上升，主要因为前期开发商大力推盘，以价换量，优惠加大，部分刚需进入市场，5月份后半月楼市开始平稳。

    “目前市场上的可售存量仍较充足，加上6月份将近30个项目推盘入市，成交量预计会保持回升态势。”业内人士分析，其实很多开发商都是因为现在市场达不到销售预期而不敢推盘。开发商们也都在等市场回暖，只要市场人气稍微起来一点，就会加大推盘力度。

    “红五月”备案量与上月基本持平

    5月份，经过一段时期“以价换量”策略在市场上的涌现，部分楼盘出现热销，但仍难以提振整体市场。《通报》显示，5月份长沙地区新增成交备案103.51万㎡，同比减少30.74%，环比减少0.68%；其中5月内六区新建商品房累计批准预售91.57万㎡，比去年同期减少12.22%，比4月份减少43.68%。数据显示，5月份长沙楼市成交备案量与4月份相较基本持平。【相关阅读：降价盘主导4月楼市 回暖仍需“强心剂”】

    “相较于往年5月，今年的5月楼市可能是开春以来‘最好看’的一个楼市营销节点，产品潮、优惠潮、活动潮、礼品潮就像开闸的洪水直泻楼市海洋。”德思勤珠三角公司总经理叶世育回忆起5月底德思勤宝格丽公寓的热销感慨到。

    记者了解到，5月份以价换量策略下，长沙不少次中心及远城区楼盘取得了不错的销售成绩，开发商资金状况得到一定缓解。业内人士分析，5月份这个楼市分水岭过后，开发商降价欲望便没那么强烈，出于市场利益考虑，为了迎接即将到来的传统“淡季”，部分开发商选择了“悄然涨价”来试探市场。

    “目前，长沙多家楼盘销售都采取灵活推盘、降价促销等措施，在经过去年年末到今年3月之间的这段较长的蓄客期后，刚需型和改善型购房都处在回流状态，销售好也是在各大楼盘的意料之中，但是目前楼市‘以价换量’的基调未变，从3月—5月销售良好的楼盘看来，都是针对刚需或高性价比投资产品较受购房人欢迎。”湖南中原资源中心总监陈世霞认为，至于5月份楼市成交量有所下降，只是正常的楼市市场调节行为。来源：0731房产网

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