每日楼市观察：7月百城住宅均价上涨 长沙跌幅超3%

     湖南坚持调控不放松 让楼市宏调不“空调”

    坚持楼市调控政策不动摇成为今年楼市政策中出现最多的词汇。今年开始全国多个城市的楼市微调政策，让市场对于房价反弹风险的担心也迅速积累。2012湖南楼市情况如何，如何让楼市“宏调”不“空调”?湖南省坚持房地产市场调控不放松，解决中低收入群体的住房问题，抑制投机投资性需求。

    据悉，今年上半年，长沙完成房地产开发投资486.7亿元，同比增长23.88%。 相比销售波折迂回的“红五月”，长沙楼市的“红六月”走出了更加稳健的步调。楼市反弹是否意味着当前房地产将回暖，国家住房与建设部政策研究中心主任秦虹认为，房地产整体供需关系没有得到根本扭转，成交大幅反弹，特别是价格大幅度反弹不具备基础。从政策面来看，中央释放出调控不动摇，稳定楼市预期的信号，国家派出的督查组也来湖南专题调研湖南对房地产调控政策的落实情况：“我的观点是回暖这个词要慎重，可能更多的只是企稳的迹象。”

    从总体看，湖南楼市今年上半年总体稳中有降，稳的是房价，降的是房地产投资和销售。面对六月份的两次降息，住房的刚醒需求在不断释放，房产企业在用打折促销的方法刺激交易量回升，以价换量实现了销售回稳的局面。

    华远地产董事长任志强认为：“目前，房地产市场筑底企稳已经明显，而房价总体保持基本平稳，既不会出现大涨，也不会出现大跌。”

    而湖南将如何对房地产市场调控?湖南省统计局局长张世平表示，现在的房价环比有往上走的动向，为了防止“宏调”变“空调”，下阶段首先要坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹，同时增加普通商品房供给，满足刚性和改善性住房需求，加强保障性住房建设任务，进一步解决中低收入群体的住房问题，抑制投机、投资性需求。“控制建设，控制销售的措施，一定要坚持，如果把这些落实好了，宏观调控这轮还是会见到成效的。”来源：中国广播网

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