每日楼市观察：7月百城住宅均价上涨长沙跌幅超3%

http://www.0731fdc.com 2012年08月02日08:18:36 0731房产网综合

地产大腕论道楼市业内称下半年楼市整体趋稳

2012年上半年，中央继续加大政策调控实施力度，多次重申抑制不合理需求，坚持限购、限贷等房地产调控政策不放松，楼市也因此一度表现相当低迷。因为刚需是暖场突破口，房企抢抓刚需的争夺战越演越烈，“以价换量”、“多批少推”盛行，偶尔传来局部阶段性成交反弹，但后劲不足。

上周末长沙楼市整体仍是以价换量

据0731房产网统计，上周末长沙楼市有七项目开盘。从各项目销售成绩来看，长沙楼市表现相对活跃。紫御江山上周末公开发售242套房源,开盘当天推出房源几近售罄，均价5700 元/㎡；兰亭玥岛共推出120套房源，均价6900 元/平方米，成交82套，去化率为56%；南山·苏迪亚诺天鹅堡三期开盘劲销80%，均价4300 元/㎡；钱隆学府86—130平望江新品推出51席，均价6000 元/㎡，开盘去化近七成；旭辉御府应市加推8号楼，共有246套房源，当天成交201套，2小时劲销过亿，均价5700 元/㎡；碧桂园山湖城二期剑桥郡开盘当日热销过亿；万科城推出24套房源，均价在10000元/平米，成交18套，去化率为75%。

对此，长沙相关业内人士表示，上周末长沙楼市活跃的表现，房企的“降价求量”功不可没，也不乏降息信号、首套房信贷松动及全国近40个城市的各地楼市政策调控微调带来的提振作用。但是，刚需的需求量有限，在5、6月份集中释放后，未来新房成交量或将逐步萎缩。

同时，值得关注的是，7月20日下午，2012长沙楼市半年报暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼荣耀上演。在颁奖典礼上，由长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心联合出品的《2012上半年长沙市房地产市场分析报告》首度公开发布。点击下载：《2012年长沙市房地产市场半年报》

同时，在2012长沙楼市半年报暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼现场，各位开发商代表、专家以及业内人士也均对下半年长沙楼市走势做了相关的预测。

长沙楼市走势

观点一：整体维稳

长沙市住房和城乡建设委员会副主任胡汉清表示，长沙楼市排行榜活动是对市场的一个总结，尤其是对开发企业业绩进行总结。通过数据，可以告诉开发企业市场新变化，以及发展方向。同时，他表示，上半年长沙楼市整体表现为低开高走，有所回暖的态势。但是这种回暖是去年以来宏观调控政策下，市场观望气氛浓厚造成在今年大量积压的刚性需求持续释放。下半年长沙楼市来说，市场整体会是整体稳定的发展态势。

楼市半年谈：长沙楼市下半年整体维稳基调不变

“下半年长沙楼市会是趋好的态势，但总体会保持平稳的状态，不会大起大落。对于今年的调控，政府态度很明确，要健康发展，房价控制在合理的区间内。但是，刚需依然存在，房地产市场没有市场上某些人所说的那么悲观。”欧莱雅郡的营销总监雷静表示，下半年楼市整体是趋稳的。

楼市半年谈：下半年长沙楼市整体趋稳

观点二：价平量升

长沙市房产信息中心副主任、长沙市房产研究中心主任陈敦旭告诉记者，上半年长沙楼市整体呈现了平稳健康发展的态势。“从成交量上看，我认为下半年长沙楼市会比上半年会好。从价格方面看，下半年价格会与上半年持平。购房者主要还会是以刚需为主，同时，自住型需求和改善型需求会有所增强。”

楼市半年谈：下半年刚需继续主导楼市

中建地产长沙公司营销副总冯朝阳表示，是随着金融环境的改善，货币政策的放松，楼市会进一步回暖。我认为下半年楼市成交量将会走高，但价格不会上升，开发商死不了也火不了。长沙楼市库存量巨大，加上新上市的产品，下半年各开发商还是要以价换量。楼市将呈现管理层所期待的价平量升的局面。来源：0731房产网