每日楼市观察：长沙楼市进入买方市场 亲水盘受宠

    来自湖南中原地产市场研究部的监控显示，7月住宅市场火热成交，一路向上，市场筑底回升，但涨价时机并未到来。价稳量增，进入8月，购房者又将迎来一个较好的入市时机。延伸阅读【8月第二个周末长沙楼市成交“冷热不均”】

    目前购房置业的刚性需求仍然为主，眼下长沙楼市基本进入买方市场，在选择丰富的市场条件下，消费者对居住品质的要求也越来越高，此时，优质的房产项目将会获得更多的市场认可。什么样的房子将更能打动市场的心?

    入市时机正在到来

    中原提供的数据显示，7月住宅市场成交双双上升，住宅网签成交10737套，环比增加27%，同比增长24%，成交面积为109.4万平方，同比增长34%，环比增长27%。中期数据来看，6、7月长沙市场成交稳步向上。但另一方面，市场供应却在7月环比同比双双下跌，7月住宅市场供求同比环比双双下跌，住宅供应94.32万平方，环比下降20%，同比下降11%。延伸阅读【楼市销量环比下滑逾一成 7月长沙楼市成交降温】

    成交上升，供应下降。楼市供需平衡正在向新的方向转折，甚至有业内人士大胆预计，房价上涨压力正在到来。不过，当下的情况，政府调控楼市的态度依然严格。7月份，中央“稳房价”的十多次“喊话”一定程度上影响开发商推货节奏;另一方面，项目的工程进度及预期蓄客量也是影响供应的主要因素之一，这也使得房价依然保持在平稳的水平。为购房者提供了一个更为从容的购房时间。延伸阅读【地产大腕论道楼市 业内称下半年楼市整体趋稳】

    “价格的稳定是当前市场的一个重要特征，与此同时，为了应对市场竞争，产品品质的提升也同时进行，这样也大大提升了当前入市产品的性价比。”恒广国际景园销售负责人说，即将入市的恒广国际景园2012新品房源，就在户型设计、景观配置等各方面做了提升。

    从区位看，恒广国际景园【业主论坛】位于月湖板块之中，同时距离建设中的松雅湖也只有5分钟车程。恒广·国际景园本次将带来的新品主力户型面积范围在83㎡-143㎡之间，囊括受到刚需市场欢迎的两房、三房产品，届时还将首次推出143平米的中央宽景豪宅产品。延伸阅读【长沙开盘数量维持高位 “金九银十”争夺战提前打响】

    刚需为主的特征之下，寻找更为宜居的房子，无疑是一个重要的导向。长沙这个山水洲城正因为有着丰富的江湖资源而成为人居热土，拥有着亲水资源的楼盘的竞争力不言而喻。延伸阅读【】

    亲水楼盘成楼市江湖风向标

    围绕着江湖，长沙正在启动新一轮城市建设的步伐。已经吹响的“东方莱茵河”的号角下，湘江两岸、梅溪湖，洋湖垸、浏阳河、圭塘河、松雅湖、月湖、石燕湖，这些水系不但成为城市建设的热点，更成为人居热土。延伸阅读【长沙城市发展新势：河东河西比翼齐飞 】

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    无边水色，赋予长沙无限的魅力，更给了人们可以实现居住梦想的选择。当下楼市，购房需求依然持续释放，楼市价格回归理性，楼盘品质日渐提升，拥有着独特资源的，滨江、临湖、河居等亲水楼盘正在迎来市场格局的重新调整，带来更好的契机。延伸阅读【长沙综合竞争力跨入全国“十强”全球“十快” 】

    无论是湘江岸边的保利国际广场【业主论坛】、华远华中心【业主论坛】、湘江壹号【业主论坛】，还是浏阳河畔的听香水榭【业主论坛】，圭塘河边的珑璟台【业主论坛】、双水湾【业主论坛】，无论是月湖畔的藏珑、恒广国际景园，还是梅溪湖中的中建梅溪湖一号，长沙亲水楼盘正全力塑造着自己独特的水岸气质，带给市场更多的惊喜和选择。来源：潇湘晨报

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