聚焦长沙楼市排行榜 对话榜样热谈畅销秘笈

    【走势预测】

    记者：根据当前的市场特征，您如何预测2013的长沙楼市走势？来年将会有怎样的市场新特征出现？

    李晓光：现在全球经济萎缩，国际国内通货膨胀与紧缩并存，经济不容乐观。在这样的环境下，继续加大对楼市的调控显得力不从心，而放松调控也与国情不符，因此，维持现状、加大现有政策及保障房的执行力度，将是2013年的政策走向。2013年，投资和投机性需求仍将无法入市，我在此也不鼓吹房价暴涨论，今年的楼市应是稳健发展，稳中有升，而消费者的观望情绪将不再明显，刚性需求将大量释放。

    周海波：2012年以来，“有保有压”、适时预调微调，促进楼市逐步回稳。十八大后，政府大力推动对房地产的调控工作，政策全面趋紧。政府一再重申楼市稳定的政策，对于投资投机性需求进行限制，但对于刚需型需求和改善型需求有所鼓励，加强了支持力度。随着长沙城市规划的逐步成熟，交通配套各方面都更加便利和齐全，对整体2013年的楼市走向我们是持谨慎乐观态度的。总体来讲 “刚需当道，稳中有升”应该是明年长沙楼市的主要特征。

    潘彩炼：回顾2012年的长沙楼市，刚需是楼市的主力军，整体形势是刚需领跑，带动改善型、投资型客户需求。推测13年长沙楼市，这种情形将发生转变。随着中国经济的整体转型，房地产行业洗牌仍将持续，而长沙城镇化的加速，将不可避免的带来大量“新长沙人”的购房需求，这批新崛起的中产阶层，将有可能成为13年长沙楼市的先发军，形成以改善型、投资型客户领跑，带动刚需置业的一大特征。

    而就开发商来讲，真正品质、品牌项目才有可能受到众多客户的青睐，而一些各项指标相对较低的楼盘，将不可避免的面临巨大销售压力。

    郑福权：刚刚过去的一年，是被此轮调控洗礼的第二个年头，受多重因素影响，这一年中国楼市变幻莫测。元旦刚过，中央“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的表态即拉开了新一年楼市调控的主旋律。

    长沙的楼市价格在全国来说都是较低的，不存在价格泡沫，是非常健康的楼市，在未来的一年我预测将优于2012年的势头，住宅市场量、价稳定增长，由于受限购、限贷的影响，高端市场在来年很难得有大的回暖，市场还将是刚需唱主角。

    刘梅：2012年长沙城市综合竞争力稳步提升，城市建设取得多项成就，高铁、地铁以及过江通道的建设不断推进，并且在福布斯发布的中国大陆商业城市竞争力排行榜中连续三年蝉联中部第一，可以预见，长沙的明天会越来越好，楼市也会越来越热。

    预计明年10月地铁2号线通车，将带动地铁沿线项目热度。地铁1号线横穿北辰三角洲，将为项目带来新的地铁置业客户。

    华润凤凰城营销副经理赵珂：长沙楼市当前属于阶段性的回暖期，一系列楼市优惠托盘而出。面对这大面局的复苏景象，相信政府在未来会有及时的干预政策，而这需要一定的时间段契合，来年长沙楼市可能会依旧保持目前的涨扬趋势。