每日楼市观察：3月70大中城市九成房价微涨 长沙楼市趋稳

    长沙新房成交现疲软 二手房成交持续降温

    长沙的房地产市场，在四月的第二周，在新房、二手房市场，继续上演以低迷为主题的“二人转”。

    长沙市房地产市场预警预报动态监测系统发布的数据显示，上周(2013.4.7-2013.4.13)长沙楼市新房成交量仍处在低位徘徊区间，长沙市内六区新建商品房网签2111套，共计成交22.52万平方米;其中住宅网签1814套，共计成交19.16万平方米。 据统计，上周长沙市内六区新房网签较前一周增加111套，成交环比虽然有所上升，但幅度十分有限，提示长沙新房总成交水平仍处在相对低谷位置。

    分区域来看，上周新建商品房网签量在500套以上的为岳麓区(630套，居内六区首位)和雨花区，网签量在300-500套之间的仅有开福区，其余各区网签量均在300套以下。多个区域成交的疲软，直接导致上周长沙市新房网签总量的乏善可陈。从成交量趋势上分析，上周除天心区外，其他各区新房网签量均呈现成交环比小幅攀升态势。

    分具体楼盘来看，长沙市房产研究中心研究员申蝶的研究结果显示，上周长沙市内六区新建商品房网签套数排行榜前十的楼盘中，恒大御景湾、万国城三期、峰景苑等项目位列前三名。

    二手房方面，在长沙市出台2013年房价控制目标背景下，上周(2013.4.7-2013.4.13)长沙二手房市场成交情况在三月间疯狂攀高后，呈现持续回落趋势。

    根据长沙市房产研究中心的数据显示，上周长沙市内六区二手房成交494套，共计成交5.19万平方米，其中住宅成交461套，共计成交4.92万平方米。据统计，上周长沙市内六区二手房备案数较前一周减少140套，环比下滑达到22%。

    分区域来看，雨花区以152套的备案量成为长沙市二手房交易最热门的区域;同时天心区、开福区二手房成交情况亦名列前茅，显示出配套成熟的老牌中心城区仍然是二手房置业的热点。从成交趋势上分析，上周除望城区二手房备案量环比略涨外，其他各区环比均有所下滑，显示出长沙二手房交易回落趋势较明显。“政策调控的威力，在四月间的长沙楼市体现得淋漓尽致。”一位从事二手房交易十余年的经纪人，如是总结长沙当下的房地产市场行情。