每日楼市观察：3月70大中城市九成房价微涨 长沙楼市趋稳

    你预计长沙还会有更严格的政策吗?

    祝海：这取决于近阶段经济的发展趋势和房地产市场本身的变化。如果经济总体向好，同时房地产价格上行较快，可能会出台更严厉的政策。

    佟铁锋：长沙在中部省会城市中，发展一向比较平稳，因此只要大的宏观环境不发生变化，长沙未来发展也是向稳的方向。

    王海：我们来理解，新政的最终目的，是有一个健康有序的发展，房价不要有大起大落。长沙政策的变化，谈不上更严或者更松，会针对过渡期的心理预期进行一定引导，平抑过度投机现象，使房地产市场趋于更加稳定更加理性。消费者更多满足自住的需求，而开发商更多地考虑为消费者提供满足各类需求的好产品。

    长沙新政的落实会基于这样的目的——平抑投机，同步为长沙消费者首套刚需和改善型需求有平稳发展。

    曾志舜：预计长沙不会有更严格的调控细则出台，国五条的影响关键仍是侧重于对于购房者心理的影响，因技术手段导致的市场表现不会太明显。

    钱荣：就后续政策而言，长沙作为发展型的城市，对于房地产的依赖和期望值还相对较高，因此政府应该不会做“自残”的事情。另一方面，长沙和一线城市的情况也不相同，房价处于相对合理的空间，所以虽然国五条地方细则还没有全部出台，但长沙政府也不太可能主动加码调控力度。

    雷东辉：长沙未来的政策现在还不好判断，但从市场分析，长沙接下来的市场不容乐观。

    撇开国五条调控等政策因素不谈，仅仅从目前长沙楼市市场供应量来看，竞争也将会很激烈，尤其是下半年会比上半年更难，这是因为从上市节点来看，很多新盘将会在下半年入市。

    杨毅：从此前长沙出台的房价调控目标来看，和其他省会城市差不多，比较温和，接下来长沙应该也不会率先再出严厉的调控细则。

    从现实来看，长沙也没必要出台更为严厉的调控政策。目前长沙的收入和购房比处在一个比较合理的区值，在省会城市中房价也处于比较低的区位，从市场来看也没有重手调控的迫切性。

    邹卫胜：长沙市政府可能将会对长沙市房地产进行更加严格的监控，因为长沙房价现在基数仍然较低，上涨空间较大，调控的压力还是会比较大的，这个在长沙地方版的调控目标中也可以很好地体现出来。

    何洪伟：接下来，长沙可能会针对国五条出台一些更为细微的政策，但这样的政策也只会是以国五条为基础，并不会跳脱出国五条的框架出台更严厉、更新的政策。

    湛伟：长沙房地产市场的形象一直很健康，个人感觉接下来不会出台更严厉的政策。同时，6-7月份是市场的淡季，成交量在这段时间会有轻度滑落的可能。而从供应量来看，整个市场上在售项目多，房源充足，价格的走势将呈现平稳的状态，但不排除部分项目短期内的促销行为。

    周鹏程：市场的管理有两种基本形态——“疏和堵”。一般而言，管理好一个市场，光靠“堵”是不行的，关键还是要做好“疏”的工作。从短期来看，一些调控方式可能在短期会产生一些效果，但是当我们回到市场的本原，会发现供需情况还是决定市场的重要因素，如果不能从房地产市场供需两个方面做到平衡，那么实现楼市中长期调控效果的目标，就可能会遇到一些挑战。

    何志坚：不排除会有更严格的调控细则出台。但是与住宅项目存在着较大的区别，商业地产有其特殊性。如果说住宅项目是与老百姓居住息息相关的需求，商业地产更多的是偏重投资向度。因而在商业地产这一块，我们认为市场自身的调整作用，可能会显得更直接一些。

    应林建：长沙的房价控制目标在三月底如期而至，个人判断长沙若继续推出更加细化的国五条细则，其基本出发点应该是基于具体情况做区别对待，不会像北京、上海等一线城市用一刀切的方式来调控市场。

    长沙接下来房地产市场会如何?

    祝海：经历了3月的成交放量之后，4月上旬市场有所回落，但总体较去年同期仍处于上升态势。考虑到长沙市场供应量较为充足，同时城镇化背景下有较强的需求支撑，预计近期成交量将相对平稳，虽然难以出现3月的爆发增长局面，但较去年依然可保持上升态势，价格稳中略升。

    佟铁锋：我认为今年内长沙楼市整体仍将向好，不会出现大的波动。预计今年楼市在持续去年惯性的前提下，住宅量、价或将呈现继续上升趋势，但由于政策层面仍要求不放松管理，预计上升相对谨慎，整体行业发展也将更加稳健。

    王海：长沙市场会有一轮重新洗牌的趋势，作为项目开发，应当将客户的各种需求能够充分满足，好地段、品牌开发商、配套完善的大项目未来市场竞争力更强，更容易获得市场青睐。

    长沙房价预计会以一种相对平稳的上行格局发展，随着城市功能的逐渐兴起，和城市经济生态的变化，以及城市经济地位的加速度发展，房价预计会与城市发展相匹配。供求关系稳中有升。

    曾志舜：接下来长沙仍然会在政府的市场规律化运作和把控下，呈现相对稳健和健康的趋势，房价长期看涨，短期内不会出现大的起落，符合长沙的市场特点和市场规律。

    钱荣：从调控后市来看，长沙的房地产市场和房价应该是稳中有升，而房价上涨的概率应该比下跌的概率要大很多，但上涨的幅度将比较有限。这主要是因为长沙目前土地存量还很大，市场供应也很大，这也会让长沙的房价保持在一个稳定逐渐上涨的走势，很难出现暴涨。

    雷东辉：虽然市场竞争加剧，但是长沙未来的房价不会有太大的波动，不过由于一些资源性高端盘入市，长沙楼市的房价将会出现结构性及区域性的调整，价格分化可能将进一步拉开。

    杨毅：总体而言，长沙未来的市场以及房价都将保持平稳态势。长沙房价近几年都没有出现特别的暴涨和起伏很大情况，未来的房价也将继续在这种平稳的走势中持续。

    邹卫胜：今年长沙房价的走向，将会受到几个方面的影响：首先是广深市场进一步的上涨。广州和深圳地区房价的快速上涨使得不少白领阶层和湘籍人士被动回长沙置业;其次，长沙楼市本身存在的市场需求，也对长沙楼市需求形成了力挺的态势。所以全年来看，长沙房价可能会呈现迂回上涨的态势。

    何洪伟：长沙市场的表现会处于一个平稳上升的状态，房价的走势也将与整体的市场表现以及居民收入水平相一致。

    周鹏程：今年长沙楼市的趋势，应该是沿着最近半年的价格水平呈一个震荡的态势。但可以肯定的一点是，整个长沙楼市的稳定应该是大势所趋，房价也应该不会出现大起大落。

    何志坚：首先，现在市场上有一种趋势，就是一些客户把手头上的房子卖掉，然后买进一些商铺、写字楼。回到长沙房地产市场未来的走向和价格情况来看，我们的判断，长沙楼市应该还是稳字当头;同时我个人认为，长沙的房价即便是上涨，也应该是在政府可控范围内的一个小幅度的增长，简而言之，是持谨慎乐观的态度。

    应林建：基于开发周期、产品定位等要素的区别，一些定位有差异、面对的购房人群不同的项目也会因调控政策产生不同的反应。总体上看，市场上肯定会出现一定幅度的波动，这种波动在量大的普通商品房住宅方面表现得会尤为明显;但在高端产品这一块，“稳固”二字应当还是今年的主流趋势。