每日楼市观察：4月楼市扎堆开盘 上演营销肉搏战

    长沙楼市分化加剧 将上演寡头游戏

    今年第一季度，无论春暖花开，抑或乍暖还寒，长沙楼市一个相对集中的方向是，资金、规模、品牌、管理及土地储备等多方面占据领先地位的房地产企业，尤其上市企业，正在行业调整中突破周期，呈现出强者恒强的态势。

    未来，关于长沙乃至全国房地产市场，寡头游戏或将成为主流。

    楼市已成品牌企业主场

    4月2日，关于“国五条”长沙细则的锤音最终落下。 几乎是同一时间段，国家统计局通过官网传递信息——2013年1-3月份，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%(扣除价格因素实际增长19.9%)。其中，住宅投资9013亿元，增长21.1%。

    一位本土资深地产分析师的大胆诠释，“国家关于房地产市场调控的基本诉求和导向没有发生本质调整，但具体到市场的反应，却并非急速的量价齐跌，甚至相反，这缘于人们对生活品质改善的需求旨归，缘于一种城镇化进程演进的必然，也缘于宏观经济基本面具备一定的不确定性下，市场关于楼市调控政策频频出台的相对疲软。”

    但这并不意味着皆大欢喜。一种并非臆断的事实是，在经历了资金收紧、并购、以价换量等重重阵痛之后，房地产行业正在显现的端倪是：销售难度加大，消费者对产品及开发企业质素的要求正在提高。

    行业规范性将被再次定义

    寡头游戏正在全国演进，而长沙也是“玩家”之一。

    一周前，机构披露《2013年一季度长沙销售十强》。在这份榜单中，长沙楼市2013年一季度销售TOP10的开发企业中，万达、恒大、万科等上市公司或其他“国字号”企业占据大半壁江山，其中，大连万达集团股份有限公司更是以8.71亿占据销售金额榜首。

    “凡有的，还要加给他，叫他有余;没有的，连他所有的也要夺过来。”《圣经·新约》关于“马太效应”的初始描述，正在楼市开始显现。一种并非臆断的事实是，楼市相对低谷期，品牌效应的日渐彰显正在逐渐分化市场，一众中小型企业的“缺位”，或将演化一次关于楼市格局的重构。

    “参与者越来越少，资质越来越优良，将成为房地产行业发展的必然趋势。”在知名房地产专家陈乐吾看来，在宏观经济环境基本面具备一定不确定性的背景下，对于资本及项目的运作能力，会将一众开发企业带入下一个语境，关于行业的规范性或将重新定义，“当平均利润越来越低时，产品的定位及布局、开发的效率及技巧，将成为一个重要的杠杆，恰如以往的投机空间会一再被压缩。”