每日楼市观察：4月楼市扎堆开盘 上演营销肉搏战

     长沙楼市“马太效应”加剧

    在21世纪的中国房地产市场，也有一股强大的力量影响许多人的命运，关乎中国房地产的未来。这种力量，我们称之为“榜样力量”。

    2013年第一季度，克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2013年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜，万科以410亿元的销售额再度领衔榜首，相较2012年一季度310亿元同比增长32%。

    事实上，万科的表现只是品牌房企强势发力的典型案例，在楼市回暖利好以及国五条政策调控两大力量的“对冲撕扯”中，恒大、万达等众多龙头房企第一季度的销售成绩也稳步上扬，引领市场的发展。

    4家品牌房企一季度销售超200亿

    数据，是实力的最佳体现。2013年的第一份数据报表，体现的是龙头房企在市场变化中游刃有余的真正实力。其中，万科、中海、保利、绿地等四家房企销售额超过200亿元，平均销售额340.75亿元，成为第一集团的领军企业。

    “410亿元”，相较2012年一季度310亿元同比增长32%。这是万科第一季度的销售成绩。第一季度并非销售旺季，更何况还有国五条的政策冲击，在业界看来，万科取得这样一个销售业绩，可谓惊人。

    除了万科，中海、保利、绿地三家企业的表现也相当亮眼，其销售金额分别为383亿元、310亿元、260亿元。其中保利地产在第一季度的增长幅度最大，与去年同期相比增长了109%。

    TOP10房企销售总金额2292亿

    楼市“马太效应”正在显现。全国性企业以及央企的表现愈加强劲，市场份额也越来越大。

    《2013年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜的数据显示，万科、中海、保利、绿地、恒大、碧桂园、华润、世茂、万达、绿城等前十名房企销售总金额达到了2292亿元，市场份额达14.88%，较2012年同期上升了0.6个百分点，而TOP20企业相较去年同期，更有1.03个百分点的上升。

    就销售面积来看，2013年一季度TOP10企业及TOP20企业市场份额分别为10.19%和13.38%，相比2012年一季度分别增加了2.1与2.35个百分点。

    显然，集中度的上升表明龙头房企从市场回暖中获益更大。当然，市场向好也是一个趋势。国家统计局15日发布的数据显示，前3月全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%，全国商品房销售额13992亿元，同比增长61.3%。