每日楼市观察：4月楼市扎堆开盘 上演营销肉搏战

    长沙房价持续九月同比上涨 三月涨幅1.6%

    “新国五条”也没能阻挡房价的上涨。4月18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。3月份70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为101.09，比上月增加0.01个百分点，连续10个月环比上涨；平均价格同比指数为103.28，比上个月增加1.42个百分点，为连续第9个月同比指数上升。

    值得关注的是，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到了惊人的68个，占比超过九成，其中长沙环比上涨1.6%，岳阳环比涨1.8%，常德环比上涨1.1%。长沙房价实现9连涨。

    3月仅一个城市房价回落

    “房价将维持稳中有升的态势，这在供应不能增长之前是无法改变的。”16日，长沙举办的“2013年经济趋势高峰论坛”上，华远地产董事长任志强再谈房价。

    话音刚落，18日国家统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况就响应了任志强的言论。

    数据显示，在新建商品住宅价格上，与上月相比，70个大中城市中，下降的城市仅有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2％。

    长沙3月房价涨幅创新高

    值得关注的是，长沙新建商品住宅价格的走势。

    数据显示，其中，长沙3月份新建商品住宅环比上涨1.6%，同比上涨5.1%，这已经是2012年7月份以来连续9个月环比上涨。2012年7月—10月长沙房价上涨幅度一直维持在0.1%—0.3%之间，但到了11月份，涨幅变为0.6%。而2012年12月—2013年3月的涨幅分别是0.2%、1.0%、1.6%和1.6%。

    其中2013年2、3月份1.6%的涨幅，已经是近9个月来涨幅的新高。

    成交活跃刺激房价上涨

    事实上，3月份火热的楼市成交刺激了

    房价的上涨。

    “政策末班车效应导致市场放量，量价齐涨。”上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，3月1日“新国五条”细则出台之后，由于落地时间在3月底4月初，导致短期内政策的真空期与市场恐慌性购房，短期内导致市场放量，量价齐涨的现象，比如上海3月份商品住宅成交量高达143万平方米，创三年来新高。

    同时，“新国五条”导致二手房市场部分需求转移至一手房市场，加之新房市场“免税（20%个税）”营销主题的推广与政策“末班车”的效应，这也就可能导致一手房市场成交继续放量，助推一手新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情与房价上涨的趋势。

    此外，2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格坚挺，甚至出现涨价的现象。“而货币供应量增加导致市场流动性宽松，这是导致房价持续上涨的另一个因素。”