“低首付”不等于“低风险”
然而，这样的促销，对开发商而言，并非“一劳永逸”。一知情人士透露，采取“低首付”的营销方式，开发商需代垫大量资金，一旦全面开展，则会对开发商资金产生巨大的压力，而且开发商还肩负着向购房者追讨首付余款的责任，耗费大量人力物力，正因此，大多数的开发商对这样的促销，只是“浅尝辄止”。
而对于购房者而言，表面上看，低首付似有利好，而开发商及其指定企业并不具备合法的借贷资格，楼盘销售零首付名不副实，很可能会给购房者带来较大的金融信用风险。
中建•芙蓉嘉苑营销总监李程婧表示：“低首付做得比较多的两种渠道，一种是做假的按揭合同，这个极具风险，开发商和消费者的权益都没办法得到保证。另一种开发商垫付的方式比较可取。所以在刚需客群资金有限的情况下，一定要认清楚自己选择的开发商和付款的方式。”
有业内人士表示，开发商宣称的超低首付，实际上不可能真正实现。超低首付要实现，无非是开发商或第三方以借贷或其他方式替业主交纳首付。开发商采取此种策划售楼能缓解资金压力。对于购房者来讲，一但购房合同、借贷合同签订生效，购房者就应严格履行，当出现“断供”时，业主就要承担相应的违约责任。
另外，银行对按揭贷款的购房者审查严格，一旦购房合同签订后，按揭贷款手续办妥，购房者就将面临支付第三方垫付的首付款等费用。有观点认为，这是一种 “杀鸡取卵”的做法，采用这样的方式促销，说明开发商的资金可能出了问题，如果是这样的话，将来购房者买了房，风险会更大。购房者在买此类优惠房时一定要 仔细看清合同约定，考虑好相应的风险。
“如果还不起，纠纷起来会很麻烦，最关键还是自己要有实力。”有人士介绍，不管是银行按揭还是所谓的超低首付按揭，购房者都必须要量力而行，仔细盘算自己的承受能力，不要盲目跟从。
正因此，业内专家称，购房者切记量力而行，客观估计自身经济能力，作出合理预期，在与开发商签合同时，一定要睁大眼睛，看清合同条款及付款方式，做到心中有数。
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