11月14日，中国共产党第十八次全国代表大会闭幕会在北京人民大会堂举行。“房地产市场调控政策现在还没想放松。”住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上如是表示。这一表态，为十八大之后楼市走向定下了继续调控的基调，也打破了外界各种幻想，不少业内人士表示在意料之中。0731房产网记者采访了中建地产长沙公司营销副总冯朝阳，畅谈他对十八大后楼市的看法。【相关阅读：坚持房地产市场调控政策不放松】
记者：您如何解读姜伟新关于“调控不会放松”的定调？
冯朝阳：房地产调控是国家意志。在行业没有大的危机以及经济没有大的下滑之前提下，是不可能放松调控的，自2007年以来，一直在调控房地产，目前刚刚有所成效，不可能就此放弃，无功而返。
记者：对于开发商来说，十八大的定调对于接下来项目策略调整方面会产生怎样的影响？
冯朝阳：虽然调控，但是依然会维持目前的房地产市场均衡，已经在开发的项目，按部就班，对再急速扩张的企业来说，可能有所控制。同时，以价换量的策略将持续执行下去。
记者：姜伟新提出，遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。您如何看待这样的论调？是否表明房产税替代限购的可能性进一步加大？
冯朝阳：姜部长的话代表了中央调控房地产的决心与意志。不看局部，只看全局。局部的行业问题不是问题，全局健康运转就行。从长远来说，限购一定会退出历史舞台的，房产税会进一步登上历史舞台。现在不会取消限购，限购是短期内调控房地产的“杀手锏”，是有违市场规划的策略，非长久之计。而房产税会使市场恢复健康运行，但是现在突然推出又会让市场大起大落，所以目前不会全局性地推进房产税。近几年还只会停留在试点阶段。
记者：如果接下来房产税真的替代限购，您如何看待这样的调控政策？
冯朝阳：房产税一定会来的，但是不会突然来，也不会眉毛胡子一把抓地来。房产税要来，一定是有针对性地来，比如从豪宅开始，或从多套房来开始，房产税是温和的政策，属于温水煮青蛙，温和的调控。我认为比限购要好。
记者：对于十八大后长沙楼市的走向问题，您如何看待？看涨还是看跌？
冯朝阳：在接下来的半年里继续维持目前的市场平衡。温和的市场走势。但是我觉得从明年下半年开始，随着地铁与沪昆高铁开通的临近，外来购房人口的进一步涌入，长沙楼市还有一波炒，房价会水涨船高。目前看平，未来看涨。
记者：对于购房者来说，基于目前的政策定调，你有怎样好的置业建议？
冯朝阳：一定要赶在地铁与沪昆高铁开通前买房，长沙楼市本身比较健康，因为供应量大，导致价格一直比较低。建议对新开盘项目或低价促销的项目予以关注，该出手时就出手，对地铁口的项目足够关注，明年开始一定有一波局部行情，即地铁口房子大升值。
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