记者：如果接下来房产税真的替代限购，您如何看待这样的调控政策？
聂雄峰：房产税和限购并不冲突。如果限购的取消，那是因为它作为一个调控房地产市场的行政手段，是阶段性的，当时机成熟后，还是将让位于市场调节杠杆，退出只是时间问题。而房产税的实施是税收体系的完善，是财政改革的一部分，目前仍处于不断修缮和改进。无论中央是否取消限购，房产税的征收势在必行。而它对房地产市场的影响不如限购这样的行政措施来得明显。房产税的征收是一个长效机制，对税收体系的完善和对楼市的调控来说，都是一种尝试和进步。
记者：对于十八大后长沙楼市的走向问题，您如何看待？看涨还是看跌？
聂雄峰：按楼市周期性规律来看，2012年已进入第四季度，按以往传统，激烈的竞争引发价格下行都是本年度末期的一个显著特点。因此，无论是刚需产品还是改善型产品，都有可能出现“以价换量”现象，短期内价格看跌；从城市价值来看，长沙目前处于城市品质快速提升阶段，城市基础建设大幅跃进，加上众多全国性的大品牌开发商纷纷入驻，这必然带动长沙楼市含金量成色增加，长期来看，长沙房价仍有上行空间。
记者：对于购房者来说，基于目前的政策定调，你有怎样好的置业建议？
聂雄峰：对于购房者来说，性价比无疑永远是第一位的。对于投资型置业群体而言，建议一是投资有保障的楼盘，如河西奥克斯广场；二是置业门槛低的楼盘，如京投银泰环球村。对于刚需型置业群体而言，万科、保利等高品质、有良好售后服务的品牌楼盘可首先考虑；配套齐全（如学校、社区）的成熟楼盘更加值得信赖 。而对于改善性置业群体来说，有生态、景观资源的楼盘，比如洋湖垸板块、滨江板块的项目，值得关注。
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