国务院总理温家宝２０日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心，五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。趋严的调控信号对蛇年的长沙楼市影响几何？新一年房地产开发商对市场是否有信心？记者采访了盛世华章营销经理杨延斌，把脉楼市走势。【每日楼市观察：国五条出台 调控决心不变抑制楼市高烧】
记者：您对昨天出台的“新国五条”如何看待？
杨延斌：2012年楼市成交情况超出了房地产企业、政府、消费者的预期，特别是刚需消费者对住房的需求强烈程度，极大地刺激了楼市的回暖，部分区域，特别是一线城市出现了房价小幅上涨的情况。在这种情况下，国家要巩固宏观调控的成果，继续维持房地产从严调控政策，政策出台实际上各大开发商已有所预料。
记者：您最为关注的是哪一条政策？
杨延斌：我最为关注的是“坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施”这一条。不同城市的限购令实施程度差距很大，有些城市原来限购执行比较宽松，如果按统一要求，接下来可能会有城市调整限购方案，在执行力度上进一步收紧。长沙已经出台了的公积金从紧政策就是顺应当前调控主调的政策。
记者：您认为“新国五条”的出台，将会对楼市产生怎样的影响？
杨延斌：对市场回暖及价格上涨趋势会起到一定的降温作用，特别是抑制投资和投机需求，有利于市场的平稳发展。
记者：调控趋严的背景下，您对今年的长沙楼市是否看好？市场发展趋势您如何判断？
杨延斌：新国五条政策仍大力支持刚性需求，今年的刚需争夺战还会升级。个人预计长沙楼市整体发展应该会比较平稳，价格不会出现大幅上涨情况。
目前楼市因为是刚需客户占主导，这类客户对单价、总价的敏感性非常强，因此高性价比的90-120平米的户型将会成为市场热销主流，也会成为开发商的供应主流。
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