“新国五条”既有连续性又有针对性

    国务院总理温家宝２０日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心，五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。趋严的调控信号对蛇年的长沙楼市影响几何？新一年房地产开发商对市场是否有信心？记者采访了湖南中原资源中心总监陈世霞，把脉楼市走势。【每日楼市观察：国五条出台 调控决心不变抑制楼市高烧】

    记者：您怎样看待日前出台的“新国五条”？您最为关注的是哪一条政策？为什么？

    陈世霞：整体来说，“新国五条”可以理解为前期调控政策的深化和重申，2011年1月至今，“国八条”执行两年来，效果较为显著。2012年末至2013年初，市场整体持续走好，成交量同比涨幅明显，价随量涨现象趋显，部分城市价格整体反弹，为了巩固调控效果，新“国五条”应市而生，稳定房产市场预期意图明显。

    综合来看，我对政策第二条“坚决抑制投机投资性购房”相对较为关注，2012年下半年刚需集中释放，到元旦节前后已经带动部分改善和投资需求入市，这个时候重申“严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围”的政策，说明政府一直对“保刚需，抑投机”高度关注，两会后，信贷政策有加码可能；同时房产税作为楼市调控长效机制，还将会在摸索中继续前行。

    记者：“新国五条”的出台，对楼市后市的影响力度，您怎样看待？

    陈世霞：“新国五条”既有连续性，又有针对性。从内容来看，并未提及具体实施措施，可以说是给市场释放信号，重申政府调控楼市的能力和决心。其影响我认为主要表现在以下几个方面：客户层面，观望情绪较之前或将加重；市场层面，成交火热行情或将出现短暂降温；房企层面，房企涨价会相对谨慎。

    记者：调控趋严的背景下，您对今年楼市是否看好？市场发展趋势您如何判断？

    陈世霞：2013年楼市基本面向好，踏浪前行。从宏观上看：现国际经济环境不明朗，国内经济环境刚刚企稳回升，房价的巨大波动不利于宏观经济的平稳发展。从市场上看：现阶段房价的上涨更多是挤压已久的刚需入市造成的供需矛盾，有别于两年前非理性的购房和投资投机需求，在扶持刚需的政策基调下，后期有可能出台的具体调控措施重点还是放在控制改善和打压投资上。从政策上看：政府调控行政手段虽立竿见影，但并不能作为长效机制一直存在下去，最终要被市场手段替代，2013年在土地供应政策和房产税扩大试点上值得期待。

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