“新国五条”稳定市场预期 或催生优胜劣汰

    国务院总理温家宝２０日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心，五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。趋严的调控信号对蛇年的长沙楼市影响几何？新一年房地产开发商对市场是否有信心？记者采访了德思勤城市广场营销总监谢春华，把脉楼市走势。【每日楼市观察：国五条出台 调控决心不变抑制楼市高烧】

    记者：您对近日出台的“新国五条”如何看待？“新国五条”的出台，对楼市市场的影响力度，您怎样看待？

    谢春华：“新国五条”的出现，是基于去年底今年初楼市大面积明显回暖这一前提。其出台，也是基于让市场更持续健康发展的目的。随着“新国五条”的出台，置业人群会产生一定程度的观望，同时，也会更为谨慎的挑选产品，但不可忽视的是，高端刚需一直存在，而且有增强的趋势，如此一来，高品质，具有明显保值增值优势的产品将在这一轮挑战中胜出。

    记者：蛇年楼市，您认为是否会有大的波动？量、价方面，您预测会有怎样的发展趋势？

    谢春华：陈宝存说一线城市房价会在几年内翻番，我认为不至于这么夸张，但蛇年的市场风向，肯定是向好的，中国房地产经过这么长时间的发展，必须会趋向于更多对质的追求，短期间在量上不会有大的变化，价格或将会出现小幅上扬的趋势。

    记者：对于长沙市场来说，您认为今年市场成交主力是否仍以刚需为主？

    谢春华：去年我们曾经探讨过高端刚需，今年我认为市场仍由刚需驱动，但我们要看到，当下的刚需不仅仅是解决住的问题这么简单，更包括住得好、出行好、购物好等等，也已经成为刚需范畴，尤其是对闲置资金的有效保值增值这一块，是我们考虑刚需人群时不可忽视的。

    记者：您认为今年市场上哪种类型的产品，将迎来市场机遇？

    谢春华：随着深长、新京广、渝厦、沪昆等高铁线全线拉通，一线城市营商成本的爬升，大型机构向高铁沿线枢纽型城市流动的可能性急剧上升，在这一场转移中，房地产将扮演不可替代的角色。但长沙在商务商业上的表现，和一线城市仍有很大差距。因此，今年市场上，机遇最大的是在写字楼、商业上有突出表现的项目，尤其是高品质的综合体项目，将是市场亮点。而在接下来的几年里，我们必须认识到现代服务业的重要性。能为现代服务业创造国际竞争优势的商业商务平台，将是未来发展的主流。

    记者：区域发展方面，您更加看好哪个区域？

    谢春华：说到潜力商圈，像五一广场这种老商圈肯定有它的优势。但我个人更看好面向未来有竞争力的商圈，像豪车、顶级品牌酒店等纷纷选择湘府路，靠近省政府，正是看中这个有潜力在成长区域。在红星德思勤片区至武广高铁站沿线上，雨花区将加快产业建设进程，打造长沙现代服务业黄金走廊，着力建设中国中部现代服务业中心。随着湘府路大桥的拉通，依照大长沙的发展规划来看，这里将是未来的长沙中心，将在金融、商业、商务、高品质生活上全面领跑长沙市场。

    记者：贵项目今年是否酝酿或将提价？在营销策略方面，今年将会有怎样的让大家期待的新动作？

    谢春华：随着项目的日渐成熟，今年我们将在商业、商务上持续深入的推进，写字楼和大商业都值得期待。作为一个超大型综合体项目，我们对待价格不能一概而论，只能说我们的价格也将针对市场与不同的产品作出符合市场规律的方案。

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