“新国五条”出台是意料之中 心理影响将大于实际成交

    国务院总理温家宝２０日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心，五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。趋严的调控信号对蛇年的长沙楼市影响几何？新一年房地产开发商对市场是否有信心？0731房产网记者独家对话长沙天音房地产经纪有限公司董事长撒韬，把脉楼市走势。【每日楼市观察：国五条出台 调控决心不变抑制楼市高烧】

    记者：这次一声春雷般的“新国五条”出炉，您是如何看待此次中央特别针对房地产市场出台的五项政策措施？

    撒韬：此次政策出台正值十八大新领导班子上任，我认为，主要是起到两方面的作用，一是保持政策延续性，一是继续打压投机型购房需求，保证房地产泡沫不再出现。2012年中以来，一线城市的领涨，带动部分二三线城市的房价进一步反弹，这是此次政策出台的显因，隐性因素则是因为中国整体经济结构的失调，如果民间资本不能进入实体经济，而是投入炒楼，会造成经济的进一步萧条，并埋下大崩溃的因子。但是，政策强烈干预市场，永远只能是饮鸩止渴，解决房地产的红海，核心还在中南海，只要利益集团分食一切有利可图的蛋糕的局面不改变，只要国进民退的局面不改变，房地产调控这枚用来堵截民间资金洪水的棋子总有失效的时候。

    记者：您认为，“新国五条”会影响到长沙的房价和交易量吗？在您看来，本次房地产“新国五条”出炉，是不是在意料之中？为什么？

    撒韬：我认为，此次政策出台也是在意料之中。上次调控以来，长沙市场大面基本由刚需支持，二次置业，多次置业的群体已经被挤压得比例很低，因此本次国五条对长沙来说，影响主要在心理层面，而非实际成交层面。政策出台后，长沙高端盘，别墅盘，大户型盘，商业盘，风险进一步增大了。90-110平方米成交量不会受到太大影响，但价格上将不会出现原来预计的上扬趋势，不断盘整之间，各种促销战之间，刚需盘完成全年任务还是机会很大。

    记者：中央在房产“新国五条”之后，在您看来，未来是否会有更新更具体的房地产调控政策出台？

    撒韬：主要看一线城市，尤其北上广深的反应，如果价格上涨仍止不住，不排除进一步出台严控政策的可能。

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