“新国五条”重磅出炉 商业地产迎发展机遇

    国务院总理温家宝２０日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心，五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。趋严的调控信号对蛇年的长沙楼市影响几何？新一年房地产开发商对市场是否有信心？记者采访了湖南泊富地产发展有限公司副总经理佟铁锋，把脉楼市走势。【每日楼市观察：国五条出台 调控决心不变抑制楼市高烧】

    记者：蛇年伊始楼市出台了“新国五条”，您认为是否会对今年房地产市场带来大的波动？

    佟铁锋：近日出台的“新国五条”，将房地产市场再一次搅热。虽然这次出台的五条政策没有超出既有的调控框架，但中央明确释放出的调控信号和坚定不移的调控决心对稳定市场预期将起到重要作用。我认为蛇年长沙楼市整体仍将向好，不会出现大的波动。

    此外，我预计今年楼市在持续去年惯性的前提下，住宅量、价或将呈现继续上升趋势，但由于政策层面仍要求不放松管理，预计上升相对谨慎；刚性需求在数量及稳定性上，一直是市场需求的主力，因此毋庸置疑，刚需盘也是各个时期楼市的主要供应产品。

    记者：泊富国际广场作为商业地产项目，在去年取得较大成绩，您如何看待2013年的市场环境？

    佟铁锋：对于商业地产来说，我认为今年将迎来新的机遇，综合体持续井喷，消费者的选择面将持续加大。由于大部分项目均是写字楼、公寓、商业、部分配置酒店/住宅的业态，在产品趋同的大市下，投资购房者需考虑投资风险，对地段、增值空间、抗跌性、产品类型及品质等进行综合考虑。 

    记者：泊富国际广场在今年将有怎样让人期待的新动作？是否酝酿或将在价格上，在今年做出一定调整？

    佟铁锋：泊富国际广场是由国际甲级写字楼泊富IFC、高端精装服务式公寓泊富公馆及情景体验式国际购物中心组成的高端城市综合体，以超前的配置及品质为城市人群提供商务、居住、购物休闲一体化的全新高端生活方式。在持续去年创造的优良销售业绩和客户口碑基础上，今年将全面推出商铺、公寓、写字楼三类产品，以满足自用、投资的个人及机构客户需求。同时，为回馈广大新老客户，今年价格原则上不会有大幅上涨，并且将针对不同需求的客户制定相应措施，价格方面肯定物有所值。

    关于项目的发展前景，简单来说，在公开的数据里，2012年泊富周边成交的几宗土地，位置条件不及泊富的地块每平米楼面地价已经高达5000元以上（加契税、配套费等，预计接近6000元/平米）。几年时间，仅土地就涨了200%以上，相当于地段每年升值40%以上，可说是寸土寸金。

    今年年底项目即将交付开业，周边芙蓉中路金融街、生态金融城的开发建设也在密集推进中，优良的发展前景，完善的配套设施，发达的商业环境，值得重点关注。

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