国务院总理温家宝２０日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心，五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。趋严的调控信号对蛇年的长沙楼市影响几何？新一年房地产开发商对市场是否有信心？记者采访了湖南省房地产协会首席经济学家王义高，把脉楼市走势。【每日楼市观察：国五条出台 调控决心不变抑制楼市高烧】
记者：您对昨天出台的“新国五条”如何看待？您最为关注的是哪一条政策？为什么？
王义高：“新国五条”只是一个“调控预期”，旨在向市场表明坚持调控不动摇。因此，五条内容都非常重要，但是其中第五条——加快个人住房信息系统建设,，征信第一次入了中央调控范围。
目前，40个城市联网工作已初步建立，预计下一步会在更大范围内推行房产税试点。从房姐龚爱爱事件到近期多地房管局严控“以人查房”，这暗示了40个主要一二线城市的联网系统已初步建立，只是碍于一些阻力而未公布及正式启动；但我们可以认为这在技术上已完全可以实现。就是说，个人住房信息联网系统是作为全国范围内开征房产税技术上的铺垫，而下一步也会在更大范围内推行房产税的试点工作。
可见，“新国五条”虽然没有具体的指标要求，但是来势很猛，一旦按这些政策落实，具有很强的调控杀伤力。
记者：“新国五条”的出台，对楼市市场的影响力度，您怎样看待？
王义高：新增内容主要是国务院要求各地公布年度房价控制目标，并建立考核问责机制。从百城价格指数来看，商品房价格连续8 个月环比上涨。我们可以看出要求各地制定房价控制目标政策出台的背景，主要由于房价上涨得过快，导致许多购房者恐慌性入市，投机性购房从新抬头，特别在一些一线城市形成一房难求局面。
房价的快速攀升导致未来土地溢价率的大幅攀升，地价的攀升反过来更加剧了房价上涨的预期，因此，“新国五条”产生的影响是“心里预期”和“政策预期”，任何导致房价暴涨的因素中央都会出面干预。市场不必追逐高房价，加上全国征信系统即将启动，发挥效力，因此，投机性住房资产必将大面积曝光，“以人查房”变成了信息公开，这样的影响足够影响市场心理。
记者：调控趋严的背景下，您对今年楼市是否看好？市场发展趋势您如何判断？
王义高：总体看这5条政策措施，主要还是从控制需求端入手（打压投资投机需求），这与中央调控政策的一贯性一致，中央依然要增加供给端（增加普通住宅用地供应及保障房供应），不忘去年对保障性住房的承诺。
未来的调控多会在制定游戏规则（问责制度、市场监管和供需平衡的信贷政策）三方面入手。有老生常谈的部分布置，也有新增的内容，只要是扩大房产税试点和征信系统建设，这些都对市场预期心理产生微观变化，从个人购房欲望遏制回归到常态需求。
了解更多“新国五条”相关专访：
本网原创0731房产网版权所有，转载务必注明作者及出处“0731房产网”。独家数据支持：长沙市房地产市场预警预报动态监测系统。严禁复制或镜像，以及任何形式的出版，不遵守约定者，将依法追究法律责任。如需新闻报道，请联系0731房产网采编部，电话0731-84662664。
