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“新国五条”出台是意料之中 心理影响将大于实际成交

——长沙天音房地产经纪有限公司董事长撒韬

2013年02月26日14:49:43      0731房产网     

    国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下,此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心,五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。趋严的调控信号对蛇年的长沙楼市影响几何?新一年房地产开发商对市场是否有信心?0731房产网记者独家对话长沙天音房地产经纪有限公司董事长撒韬,把脉楼市走势。【每日楼市观察:国五条出台 调控决心不变抑制楼市高烧】

    记者:这次一声春雷般的“新国五条”出炉,您是如何看待此次中央特别针对房地产市场出台的五项政策措施?

    撒韬:此次政策出台正值十八大新领导班子上任,我认为,主要是起到两方面的作用,一是保持政策延续性,一是继续打压投机型购房需求,保证房地产泡沫不再出现。2012年中以来,一线城市的领涨,带动部分二三线城市的房价进一步反弹,这是此次政策出台的显因,隐性因素则是因为中国整体经济结构的失调,如果民间资本不能进入实体经济,而是投入炒楼,会造成经济的进一步萧条,并埋下大崩溃的因子。但是,政策强烈干预市场,永远只能是饮鸩止渴,解决房地产的红海,核心还在中南海,只要利益集团分食一切有利可图的蛋糕的局面不改变,只要国进民退的局面不改变,房地产调控这枚用来堵截民间资金洪水的棋子总有失效的时候。

    记者:您认为,“新国五条”会影响到长沙的房价和交易量吗?在您看来,本次房地产“新国五条”出炉,是不是在意料之中?为什么?

    撒韬:我认为,此次政策出台也是在意料之中。上次调控以来,长沙市场大面基本由刚需支持,二次置业,多次置业的群体已经被挤压得比例很低,因此本次国五条对长沙来说,影响主要在心理层面,而非实际成交层面。政策出台后,长沙高端盘,别墅盘,大户型盘,商业盘,风险进一步增大了。90-110平方米成交量不会受到太大影响,但价格上将不会出现原来预计的上扬趋势,不断盘整之间,各种促销战之间,刚需盘完成全年任务还是机会很大。

    记者:中央在房产“新国五条”之后,在您看来,未来是否会有更新更具体的房地产调控政策出台?

    撒韬:主要看一线城市,尤其北上广深的反应,如果价格上涨仍止不住,不排除进一步出台严控政策的可能。

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