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　　去年9月，我租赁了张某在河西的一处私房，租期一年，租金每月450元。今年6月18日，黎女士找到我，声称张某已在上一个月将出租的房屋转让给了她，并办理了房屋产权变更手续。黎女士要求我在月底搬出。张某转让出租房屋一事，我根本不知道，请问我是否有权继续居住该租赁房屋至合同约定的时间？

　　读者 刘荷

　　律师解答：刘荷有权继续居住该出租房屋至合同约定的时间。本案涉及的主要问题是租赁物在租赁期间所有权发生变更后，原租赁合同是否有效，是否对新的所有权人具有约束力。根据【最高人民法院关于贯彻《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）】第119条第二款：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”《合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中刘荷与张某签订的合同并不因出租房屋转让而失效，该合同对黎女士同样具有法律约束力。刘荷依法可以继续租住到租房合同约定的到期日。当然，刘荷也应按合同约定的时间向新房主黎女士缴付房租。另外，有关法律规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此，如果刘荷想要购买该出租屋，在同等条件下享有优先购买的权利。

　　湖南一星律师事务所主任 贺晓辉