家在南城

　　——南城首次置业指南

　　首次置业群体主要是30岁以下大学毕业3-5年左右的年轻人，或者结束租房历史的小商贩和自由职业者。首次职业群的一般置业法则是“首选小户型，次选二手房”。对于青睐新房的客户来说，主要还是小户型。那么2006年，在南城，在南二环附近或以南片区，首次置业目标在哪里？

　　根据笔者的调查和预测，2006年首次置业南城的区域主要集中在“两线”和“三点”。两线指韶山南路和芙蓉南路，三点指雨花亭、浦沅、铁道学院西门片。下面就三点的具体项目情况，对首次置业进行综合阐述。

　　一、韶山路

　　n雨花亭片区——雨花亭严格讲不算南城范畴，但是作为南城置业群的必经之地，对于首次置业者的诱惑力不可小觑，尤其是沃尔玛的开业，必将迅速提升该片区的价值。

　　n推荐项目：中江国际花城

　　n项目简介：占地面积约47亩，总建筑面积12万平方米，共7栋。以90平方米以上的三房、四房户型为主，其中50平方米的一房可供首次置业群关注。目前正在作基础，围墙已经出街，装修一新的接待中心正对沃尔玛，开始客户意向登记。预计2006年春交会前后推盘。

　　n综合评价：本项目位置好，沃尔玛的进驻使该项目潜在价值急剧上升，小高层小户型主要为1房1厅，200多套，但超向欠佳。预计小户型价格不低于3100元，总体值得期待。

　　n期待指数：★★★★☆

　　n咨询电话：不详

　　二、芙蓉路

　　（一）浦沅片区

　　n推荐项目：香墅美地3期

　　n项目简介：香的总建筑面积为15万平方米，其中包括1栋4万平方米左右的创新型小户型，面对芙蓉路，共计400多户，面积基本为40多平方米，东西超向，设计理念为楼中楼和夹层方式，结构非常复杂。

　　n综合评价：本项目位于南二环立交附近，交通便利，但是噪音和尾气污染比较严重，不适宜居住，即使办公也需要采取特殊建筑材料防护，值得关注的是其4.8米层高的户型，可以为首次置业群“偷”很多面积。项目基础已经完成，明年上半年开始销售，预计价格不低于3000元。

　　n期待指数：★★★☆

　　n咨询电话：5233000

　　（二）芙蓉南片区：

　　1、推荐项目1：BOBO天下城

　　n项目简介：BOBO天下城作为BOBO国际在南城的升级版，位于省电大电大正对面，主要由小户型住宅、中大户型和大型商业超市等组成。建筑面积20万平方米，小户型户型多样，主要有30—90平方米的1房、2房组成，共400多套，适合不同类型的首次置业群体。

　　n综合评价：BOBO天下城的位置在芙蓉南路得天独厚，依靠自建大型商业配套，使本项目成为提升本区域物业价值的领头羊，小户型采用点式框架结构，可以随心所欲隔离打通，大变小或小变大，同时其优越的位置，使商住功能的转换成为可能。预计明年上半年销售，小户型价格估计不低于3000元。

　　n期待指数：★★★★☆

　　n咨询电话：4430098

　　2、推荐项目2：湘中海2期

　　n项目简介：本项目位于电大和经管学院之间，BOBO天下城对面。属于高层单体建筑形态，建筑面积估计在10万平方米以内，项目底部三层有商业规划，户型设计小中大户型持平。

　　n综合评价：本项目据了解，大部分已经内部客户消化，剩余的小户型预计在2006年上半年面向市场推盘，价格估计在3000元左右。

　　n期待指数：★★★☆

　　n咨询电话：不详

　　3、推荐项目3：柠檬丽都-宜家

　　n项目简介：柠檬丽都从2005年1月份开始销售以来，1期分3批逐步放盘，以积聚人气和提升价格，项目前三期主要为多层3、4房的大户型，适宜2次和2次以上置业。小户型主要集中在本期“宜家”单位，为50平方米左右的1房和80平方米的2房，估计在100多套。

　　n综合评价：柠檬丽都的2005年是在骂声中进行销售的，但是其“首个吃螃蟹”的精神还是值得肯定。多层3期销售正当其时，突然加大小高层推广力度，个中原因值得深究。本社区的小户型量不大，但是可以享受大社区配套和环境，对于以居住为目的的首次置业群，具有一定吸引力。小户型均价估计不低于2800元，年底即将开售。

　　n期待指数：★★★★☆

　　n咨询电话：5263155

　　2006年，将是南城小户型集中爆发的一年，预计将有1500套左右小户型面市，对于首次置业群体来说，是一个福音。笔者最后建议，选择小户型的原则是要么适宜过渡性居住，要么是适宜过渡性投资，毕竟南城，尤其是芙蓉南路的规划将来是值得关注和期待的，而首次置业，资金有限，不看准勿出牌。

　　(文:德行天下)