长沙楼盘去库存“暗战”升级或引发价格博弈

——专访湖南中原资源中心总监陈世霞

http://www.0731fdc.com 2012年11月15日16:50:58 0731房产网王淼

记者：如果接下来房产税真的替代限购，您如何看待这样的调控政策？

陈世霞：7月份，70个大中城市房价指数再一次止跌回升，一定程度上影响政府公信力，使得购房者出现局部恐慌，再次敏感时刻，提出房产税合情合理。从重庆与上海房产税的试点来看，试点的房产税力度并没有起到影响房地产市场的预期目的，征税额及范围并没有达到调节刚需的目的，影响更多体现在心理层面。

如果房产税实行，还是会参考重庆，上海的方式，差别化对待；目前最大的困难在于对存量房的征收是非常困难的，需要建立在房产权属信息公开化，透明化的基础上才有可能执行。

记者：对于十八大后长沙楼市的走向问题，您如何看待？看涨还是看跌？

陈世霞：十八大特别关注和强调保障房建设，未来力度和关注度将持续增加。楼市调控一如既往，未来短期内长沙楼市稳步向前。就量价来看，进入年末，今年后两个月成交量相比7、8月，将略有下滑，价格保持小幅上下浮动，不乏高端项目入市阶段性拉高整体均价。

长沙楼市均价一直处于价格洼地，随着轨道交通逐步完善，未来价格上涨空间较大。此外，今年住宅新开工量同比下滑36% ，市场容量依旧较大，明年供销或将出现短暂矛盾，成为价格推手的可能性较大。

记者：对于购房者来说，基于目前的政策定调，您有怎样好的置业建议？

陈世霞：对于购房者来说，目前是较佳的购房时机。其一，在没有出台新的调控政策之时，目前整体市场预期较为稳定。高性价比、高品质项目竞相入市，购房者可根据自己支付能力选择相应价位段产品；其二，目前上市项目产品丰富，面积段跨度较大，60-90㎡、90-120㎡为主力推售户型，大户型成交量扩大趋势明显。客户选择空间较大。

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