每日楼市观察：土地、资本发酵支撑长沙城市变局

http://www.0731fdc.com 2012年12月06日08:51:37 0731房产网综合

记者观察：城市价值挖掘进入新阶段

土地、金融对于一个城市的发展来说至关重要，但当两者合二为一的时候，又将产生什么样的影响?

2012年长沙土地市场迎来了新一轮的高潮，但微妙的是，在新一轮的土地出让中，金融机构成为了一支新兴的力量。

11月5日老火车北站网挂63、64号地块挂牌。这两块土地位于芙蓉中路老火车北站所在地，是今年长沙市中心挂牌出让的面积最大的两宗商业用地，其起拍单价超过2000万元/亩，有消息人士透露，平安集团曾对这块土地表达了浓厚的兴趣。

这仅仅是冰山一角。11月20日，浦发银行拿下滨江新城片区的[2012]网挂062号地块，这是继民生银行和长沙银行之后，第三家进驻滨江新城的银行。

事实上，金融机构在土地市场的表现，也被看成是一种信号——即地方政府在土地经营方面正在谋求变局和转向。

一个显著的变化是，过去政府在做规划和土地出让的时候，虽然有自己的想法，但是没有成熟的项目来支撑，只有宏观上的投资目标，地段和项目的价值只能依靠投资人来实现。

但如今，政府在进行规划和土地出让的时候更注重项目的深度，并且在推出之前，就将项目谋划出来，一是项目功能清晰，二是投资人的商业模式清晰。

而金融与土地的融合，恰恰是这一尝试的最佳体现——从过去房地产土地开发，到如今金融地块出让，地方政府对于城市价值的挖掘正在进入新的阶段。来源：潇湘晨报

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