每日楼市观察：土地、资本发酵 支撑长沙城市变局

浏阳河东岸崛起生态新芙蓉 区域将转型升级

“我欲因之梦寥廓，芙蓉国里尽朝晖。”在芙蓉区委书记梁仲的办公室里，这首诗被挂在最显眼的位置。从踏入芙蓉区这块热土开始，梁仲就一直向往和追求着一种境界：期盼全区上下每天都如晨曦一般，充满着无限生机与活力。

然而，作为全市面积最小，经济社会发展却持续领跑的城区，未来的她将如何再一次舒展“朝晖图景”？“以十八大精神为引领，开启芙蓉区成为经济转型样本区、生态文明首善区、小康建设先锋区的新一轮布局！”梁仲说，这不仅是芙蓉区的蝶变之机、承载之责，更是其创新之源、发展之擎。

关键词

转型升级

“向高处走”开掘发展新空间

在很多人心目中，芙蓉区是一个大区：经济总量大，连续多年领跑全省乃至中部城区；区域影响大，有着首善之区、三湘第一区美誉。然而，在研判区情时梁仲却特别强调大中见小：全区面积仅42.8平方公里，发展空间小；经济已高位运行多年，发展后劲小……

“十八大报告强调，加快转变经济发展方式，推进经济结构的战略性调整，落于芙蓉区实际便是‘向高处走’，聚焦高端推动产业转型，完善功能提升空间构架，这是东城新一轮崛起的必经路径。”梁仲说，位于浏阳河西岸的芙蓉CBD，将成“向高处走”的重要基点。目前，仅2.7平方公里的CBD核心区内汇集高层商务楼宇150余栋，中石油大厦等13栋大厦迈入税收“亿元方阵”。而未来5年，芙蓉区将新增商务楼宇300万平方米以上，重点引进金融证券、高端商务、创意经济等实力派财富入驻，让CBD竖起更多垂直商业街。

“浏阳河弯过九道弯，最浓墨重彩的第九道弯就落笔芙蓉区。”梁仲介绍，将板块优势变成发展优势，将滨水优势变成产业优势，正是芙蓉区聚集高端促转型的又一实践。继今年9月婚庆文化园开园后，浏阳河西岸沿线将逐渐打造成集婚庆服务、娱乐休闲、亲子主题为一体的新型服务产业带，而浏阳河东岸片区更将用3－5年时间，由“城市边缘区”蝶变成现代化生态型城中城。

发展路径一旦确立，城东区域功能布局也将为之一新。“今后的芙蓉区，浏阳河西岸将成为引爆经济内生力量的聚焦高端区，浏水沿线将是提升城区价值的提质增效区，东岸片区作为产城一体区，将承载起统筹城乡建设转型的使命。”在梁仲看来，三大功能区梯度发展、和谐生长，必将勃发出更多能量与热量！

关键词

生态文明

浏阳河东岸将蝶变为“国际种都”

生态文明建设在十八大报告中独立成篇论述，“美丽中国”正从梦想照进现实。

“美丽中国应从美丽城市、美丽城区开始，而美丽芙蓉不仅要有绿茵棋布的自然之美，资源节约的务实之美，更要有科学发展的格局之美。”梁仲表示，芙蓉区应主动作为，以浏阳河东岸隆平生态新区为实践主场，构筑起大长沙生态文明首善之区。

“芙蓉区历史底蕴深厚，文化资源、生态资源富集，是当之无愧的老长沙底片。”梁仲深情地说。而20平方公里的浏阳河东岸，更汇集了800亩东湖湿地、袁隆平品牌、湖南农大等大批生态文化资源，人民东路明年全线拉通，使其区位优势进一步彰显，这些都积聚成目标实现的强大势能。

隆平新区，将成芙蓉版图上最耀眼的生态明珠！其以“国际种都”为核心定位，将施建具有全球影响力的种业交流研发中心、种业总部基地；以稻文化、水文化为引线，融入休闲商务等多元配套服务，打造湖湘文化娱乐综合体。与此同时，完善基础设施实现雨污分流，推进自行车出行实行人车分流；而明年斥资21亿元启动的滨河路及浏阳河东岸风光带建设，更将让全新的城市生态走廊滨河崛起。

“未来的隆平新区，城水相依、宜业宜居，自然风光与现代景观浑然天成，两型产业与人文生态交相辉映，老长沙底片将成生态长沙新名片！”梁仲充满诗意地描述。

关键词

全面小康

让芙蓉与“福融”高度关联

“社会经济创新创富有效力，体制机制公平正义有活力，城市环境和谐安定有魅力，人民生活富裕文明有尊严，这就是小康应有之义！”十八大报告要求确保2020年全面建成小康社会，目前，长沙正朝着率先中部地区实现全面小康的目标疾行，对于芙蓉区如何书写“小康”这篇大文章，梁仲也有着深入思考。

“去年芙蓉区全面小康实现程度达到95.4%，今年更有望超过96%。今年1至10月，全区城镇居民人均可支配收入达到27404元，总量居九区县（市）第一。”领先的数据，成就芙蓉区致力于率先全市实现全面小康的底气，在梁仲看来，今后更应实现小康建设与区域发展深度融合，让芙蓉与幸福相融高度关联。

其介绍，该区今年铺开的183个重点项目中，文化教育、民生服务、资源环境等项目所占比例不小，今后更坚持将每年新增财力七成用于民生建设，推动智能网格化城市管理模式，建立覆盖创业就业全过程的扶助体系、践行千名人才引进项目等，同时大力发展幸福导向型服务。

“新型社会管理、智慧化社会帮扶正是幸福导向型服务的内涵。”梁仲说，以此为主线，明年芙蓉区将对已实施的群众工作“直通车”工程进一步扩容，每名干部将与两户家庭、项目联点结对，并建立信息化“直通车”调度室，让居民诉求网上传递，办结过程即时公开，群众满意指数将成干部考核重要指标。来源：潇湘晨报

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